问：什么是空转？什么是实转？
答：空转和实转都是把房租先提高到按折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税五项因素构成的租金水平，同时按工资的一定的比例给职工发住房券。两者所不同的是：空转是指提租后发给职工的住房券，没有资金作后盾，产权单位通过职工交租收回的住房券，要返给发券单位继续用于给职工发券。这样空转，发券单位没有资金支出，产权单位也没有得到好处。实际上只是把暗补变成了明补，好处是国家、企业负担小，容易起步。由于多住房的人要多付钱，并付现金，因而初步理顺了个人与公家的经济关系，抑制了不合理的住房需求：实转是指所发的住房券要有资金来源，成为名副其实的有价证券，因此要筹措房改资金。今后则要理入工资。产权单位通过银行向发券单位按凭证面值收回现金。收回的钱除一部分用于全市统筹外，都可用于住房的新建和维修，从而初步实现了住房资金投入产出的良性循环，初步理顺了国家与企业、产权单位与与非产权单位的经济关系。
（二）
