随着商品经济不断发展，西安的私房出租风越刮越烈。要做生意找街面房已是人们的一个热门话題。但是，房屋出租要从管理等各方面给予加强，也是摆在人们面前的一个棘手问题，值得引起我们的深思。
街面房热得烫手
经商热带来租房热，房子中最热的要算是街面房了，要做生意找街房，这是最起码的经商条件，街面房在阳安成了热点。尤其是地理位置好一点的街房，更足热中有热，这间房的租期未到，许多等着租房的客户已挂上了号，黄金地点的门房就更不用说了。加之，外地来做生意的个体户，经营单位纷纷涌进西安市场，也是到处寻租街面房。你只要稍稍留心一下当天的报纸，出租房子的，求租房子的广告几乎天天有。有街房条件的私人和单位看见出租房的生意好热，就也纷纷推倒围墙，盖起门房出租。东家看西家，西家看东家，市内原先寂静的小街小巷，随着街面房一问一间的打通，逐渐热闹起来了。过去，谁家空上一两房，并没有什么人问津，现在也成为“热点”，问房的就不断，一些做小生意的，整天东院进，西院出，开口就问：“有无出租的闲房。”一位房东老人说：“现在做生意租房的人太多了，让人实在应付不了。”商品经济的浪潮不断地更新着人们的经营意识，沉寂多年的住房也在逐步走向市场。
房热租金更热
租房热引来租金热，房屋出租的租金基本上是“周瑜打黄盖”，房主要多少，房客愿意掏。尤其是街面房的租金更是怕人，繁华地点的门面房，有的一间租价高达数千元，稍偏一点的门房也在千元左右。
街面房尚且如此，一般住房的租金也随行就市，市内私房每间租价少说也在七八十元，城郊的私房租金一般也在五六十元左右。如果稳定还好，有的房东是一年涨一次房钱，有句顺口溜：“做生意的，不如出租房子的；有钱的，不如有房子的。”房子作为不动产，其收益是相当可观的。在租房热潮的冲击下，一些人就专做起了租房生意。有的房主原本是用自己的街房做生意，也收起家当，挂起了出租的牌子。一位房主说；“出租房子比做生意划得来，做生意东奔西跑的进货，还得操心赚与赔，出租房子光收房钱啥心也不操。”有一家经营五金的店老板深有感触地说：“现在做生意就是房价太高，我头年租金是500元，第二年就涨到一千元，第三年就涨到一千五百元，一年一个样。”有的人明明住的是公房，看见出租房子收入可观，也变相将房子出租出去，还有的打着联营的名义出租公房，从中谋取高额租金，从而使国家蒙受损失
租房中的是是非非
房屋出租热的兴起，对繁荣商品经济，具有较人的促进作用。但是，由于租赁双方多是自行交易，从而也出现了不少纠纷。一是转租，充当“二房东”。有的人做生意将街面房租到手后，又看到出租房子有利可图，就又加价将房子转租给别人，自己轻轻松松做起了“二房东”，有的房子几经转手，房租价已高的惊人。笔者遇到一个租房者就是如此，他租了三间街面房，只用了一间，又将其余两间以每间800元的租价又转租了出去，稳稳的当起了“二房东”，原房主得知这一内情，立即找“二房东”算帐，要求清租腾房，“二房东”招更高，拿出一纸早已备好的联营协议，声称并没有转租，只是联营而已，双方争持不下，只好诉讼法庭。还有一家街面营业房，由于地理位置比较好，竟然被租房者加价倒了四次手，最后出现了“四个房东”，彼此之间纠纷不断。二是拖欠房屋租会，在房屋出租中，有许多纠纷来源于不能按时付清房租，租金到期就是不给，今天拖明天，不愿付租金，从而产生许多纠纷。有家房主把两间街房租给一家卖建材的商店，租房合同上订的是每季度交纳房租一次，开始房客还能按照合同执行，谁知过了数月，店里就以经营不好为由，拖欠房租，最后双方发生争执，房客在拖欠了两个月房租后一跑了之。三是随意乱涨房屋租金，有的房主看到租房的人多，就不顾合同，一年一个价地涨房钱，并且口气很硬，租不租你随便，不然就腾房。还有的房主借口要用房，让房客限期腾房，不然就要加房租金。
当前，房屋出租热的兴起，是商品经济发展的必然结果。但是，房屋出租要适应场发展的需要，也就必须纳入健康发展轨道，一是要建立严格的房屋出租管理制度；二是要制定统一的街面房和住房的出租租金标准，制止租房中漫天要价现象；三是还要加强对公有房屋出租的管理，制止住着公房又转手搞出租的行为。 （李永安）
（题图 郭玉军）
