文/胡喜盈
美国人住房大体可分为买房和租房两种，买房比租房合算，政府鼓励买房。按以前的税法，无论买多少住宅，其买房时向银行借款所付利息纳税时可予以减免。按新的税法，在购买第一幢房子时向银行借款所付利息在纳税时仍可减免。一个有正当职业且稍有积蓄的人大多都买得起房，差别只是房价的高低、房型的优劣和地段的远近。
在美国买房主要靠银行贷款，买主只需先付一笔头金（20%或更少），其余80%向银行贷款，贷款分四种。一是循环住房抵押贷款，对于偿还能力强信誉可靠的购房者，以住房作抵押从一家银行取得贷款后，可以再用同一住房作抵押向第二家银行贷款，这样，购房者手中即使无一分现款也可购房，关键是其固定收入必须可靠。二是递加付款住房抵押贷款，借款者初期每月只需偿还少量贷款本息，随着贷款期限的临近，每月付款额随之增多，这是考虑到年轻人薪金逐年增加而设计的贷款方式。三是分享增值住房抵押贷款，贷款期限较长，10—30年，利率较低，只是到了还贷截止期前要对住房重新估价，若房子增值，对增值中的一部分由放款方分享，纳入贷款本金。四是可变利率住房抵押贷款，贷款利率在一定限度内随市场利率变化而上下浮动。除这四种贷款形式外，还有建房贷款、住房维修装饰。贷款等多种。
美国各地出售的住宅种类很多，一是单幢住房，一般建于市郊或小城镇，不与其它住宅相连，前有草坪泳池后有庭院花木。二是连幢住宅，住宅的左右两边与邻宅相连，前后活动场地较小，多建于城市住宅区，价格较单幢住宅便宜。三是公寓，开发商盖好共有公寓后按单元卖给住户，住户只须按月交管理费，对维修、水电暖气、门卫、电梯等就不用操心了。
房屋买卖成交后，买主必须履行贷款契约，每月按时交付本利，如连续数月欠交，银行有权将房子拍卖以偿还银行贷款。所以美国人一般来说都兢兢业业尽职尽责努力工作，一旦遭解雇生活无着落，住房也马上会发生危机。
