口文/刘准
“家的感觉真好。”一则房地产广告如是说，说罢，新家的女主人终于长长地舒了一口气。要想获得和这位女主人一样惬意的感觉，个人购置住房应该注意哪些？
首先是地段。好的地段会有很强的增值潜力。好地段即包括开发程度高的繁华地段，也包括纳入市政规划的待建高速路和地铁沿线。
周围环境也须纳入长远考虑。绿化、交通、社区服务设施等不仅与生活方便程度有关，也影响到房屋的价值。
房屋建筑结构。目前居民住房多采用砖混结构，造价低，价格适宜，但使用寿命和抗震性能不如框架结构。
楼层和朝向。这些都使得住宅的方便、安全、采光、通风隔热等性能有较大差异。这些差异在计算上是以“楼层调整系数”和“朝向调整系数”来调整的。如上海的商品房价格楼层调整系数是：一楼：100%；二楼102%；三楼106%；五楼100%；七楼84%。北京的朝向调整系数为：东：100%；南：105%；西：95%；北：95%；塔式、锯齿式：100%。
建筑面积和使用面积的计算。一般来说，房地产公司出售房屋时是按建筑面积来计算的。通常，建筑面积的计算公式是：使用面积（含阳台）×108%，或使用面积（不含阳台）X120%。阳台面积的计价办法是：半封闭者按建筑面积的50%加算，全封闭者按100%加算。
住宅内部附属设施。是否双气、有无电话线、空调动力线、公用天线、装修程度等，这些都影响到房子价格和生活方便程度。
房屋产权。投资前一定要查清房屋的产权归属，凡产权归属不清或产权纠纷尚未了结的房屋，应谨慎购置。
税务。在合同中明确规定房屋买卖的各种税费负担和未完税处理，个人购买住宅要多纳的税是印花税、土地使用税和契税。其中印花税3％是由买卖双方各负担一半；契税6%一般由买方支付，土地使用税大中小城市不同，每年计征，由买方负担。
购房后应做好以下心理准备：
房价可能下跌。房价除由供求关系影响外，还受国家经济、金融政策影响。房价不以个人意志为转移。
谨防上当受骗。尤其是预售房，实际拿到的楼房与楼花不一样。原因有两种，一是建筑商偷工减料；二是设计要求的材料买不到，从而影响建设质量。因此，购买住房尤其是要注意了解房地产公司的信誉。
