抵押，是指债务人或者第三人不转移对某一财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。然而，并不是所有的财产都可以用来作抵押的，《中华人民共和国担保法》第三十七条就明确规定了以下财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权及以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
如果债务人或者第三人以以上财产作抵押的，则该抵押合同无效，债权人因此也就失去了应有的财产担保。了解了以上规定，当你作为债权人和他人签订抵押合同时，你就能正确地保障自己的合法权益不受损害，避免无谓的经济损失。（李湘赣）
