今年8月至10月上旬，北京4个大规模的商品房展销会热闹非凡，然而基本上是看的人多，买的人少。北京一家咨询公司调查显示，在问为什么现在不买房时，有一半参观者说房价太高难以承受，看看再说；有36%的人不想用贷款买房；还有21%的被调查者说时下商品房质量问题太多，法律保障体系尚不健全而暂时不愿买房。由此不难看出，群众买房的积极性是被“三道坎儿”挡住了。
经济适用住房“不经济”乃是当前房改难以深入的一个重要原因。怎样降低经济适用住房的房价，应是亟待解决的问题。有关专家及业内人士认为，降低房价是有潜力可挖的。降低税费是重要途径。徐州市对建房用地实行行政划拨，减免各种税费和工程造价，按国家定额下浮5%，使已经建成推出的三期经济适用住房两居室价格控制在双职工家庭收入的4—6倍之内，每平方米售价为821元，与相同地段相同质量的住房相比，价格要低30—50%。如此，老百姓的购房积极性一定会大为高涨。
住房贷款本应是银行的“黄金业务”，也应该是深受购房者欢迎的“香饽饽”，然而市场实际情况却大相径庭。百姓对住房贷款热情不高，银行千方百计宣传也难以完成贷款计划。目前我国银行业中住房贷款业务所占比重不到5%，与国外一些银行住宅按揭贷款占到贷款总量的30—40%相比，我们的业务量太少了。为什么住房贷款热不起来呢？目前贷款利率存在优而不惠的问题，即在具体操作方法上有不尽合理之处，配备措施没有及时跟上，使得住房贷款孤军难行。
由于目前我国商品房质量存在不少问题，法律保障体系不健全，许多购房者难免会忧心忡忡。如果对商品房质量和售后服务不尽快建立可靠的法律保障体系，购房者的积极性将继续受到损害。虽然目前建设部已经出台了商品房必须配有《质量说明书》和《使用说明书》等措施，但远远不够。现行的《产品质量法》是在80年代制定的，当时没有把商品房涵盖其中，《消费者权益保护法》中也没有商品实行“三包”的规定。由于法律保障体系不健全，当购房者受到欺诈或买了劣质房时，解决纠纷往往困难重重。众多的消费者认为，既然商品房是商品，商品房的质量就理所当然应该实行“三包”，并且应该尽快为商品房“三包”立法，只有这样购房者的利益才能受到切实可靠的保障，老百姓才能放心大胆地买房。（胡天凤）
