近日，西安市城调队以问卷方式对11个行业45个部门群众居住商品房满意率进行了一次调查，26%被调查者对房地产业中的开发公司重利润、轻质量表示不满，32%对物业公司管理费用支出提出异议；22.9%的调查者对房屋中介不满意。7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，使房地产经营有法可依。
房屋的质量是百姓们关心的重要问题。对此，《条例》的17、31、32条中规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收者或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买卖人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
关于商品房销售的中介机构，法规中29条载明：房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房时应当向房地产中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房有关证明文件和商品房销售委托书。
关于商品房价格，《条例》第30条明确：房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或政府定价。
现在有许多居民买了商品房而多年拿不到房产证，针对这个问题，法规的33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。（韩秉学）
