天凤
房价一直是连着政府与百姓的热点问题，目前房价还有下降的趋势吗？据最近国家统计局投资司和中国经济景气监测中心测算颁布的”全国房地产开发业景气指数”显示，商品房销售价格已经开始下降。那么如果今年政府要适当增加货币供应量，去年的洪灾又将拉动相关消费，今年的物价总体水平很可能将有回升，在这种情况下，房价还能下调吗？
去年以来，房地产业景气指数开始回升，个人购房也开始增加。尽管各种好消息不断传来，但房地产销售形势依然不容乐观，这其中反映在商品房的空置率愈来愈多。据去年10月29日发布的“全国房地产开发业景气指数”显示：去年1——9月份商品房空置面积为5981万平方米，比上年同期增长27.3%。造成商品房空置增多的原因很多，主要原因有三：一是原有积压房由于房型设计愈显落后，更难销售出去。二是高档住宅依然少人问津。三是行业利好消息使一些新开工、竣工面积增多，造成新积压。去年三季度全国商品房销售开始下降。
房价过高，不仅无法使百姓安居乐业，也无法使住宅建设这个新的经济增长点发挥它应有的作用，让房价回落到它的正常水平，一直是政府工作的明确目标。为降低房价，中央出台了许多措施，减少了各种收费。在中央努力的同时，一些地方政府也开始加大了降低成本措施。海口市从去年9月1日开始下调该市国有土地价格，平均下调幅度达到了30%——40%。在商用土地下调时，政府为照顾普通居民利益，列入城市住宅发展计划的，按政府规定面向城市中低收入家庭及困难户实行限价销售的住房和安居工程用地，地价再优惠10%——25%。北京市政府也出台了关于经济适用房的建设方案，在对一些收费进行规范后，同时规定开发建设经济适用房的发展商利润被限制在3%。
房产价格的下跌除了外部环境之外，开发商为了尽早销出住房，回笼资金，已暗地打起了价格战。在这场降价战中，其中最明显的是以回赠形式出现的促销手段。一些开发商在言明不降价时，却让实惠给消费者，譬如原不封闭的阳台帮你封起来，原要人住即交物业管理费的，许诺人住一年后再交，有的将公用部分面积不列入售房面积里。这样表面看来一些楼盘没有降价，或降低不大，而事实上，其降低的幅度较大。从这场价格战中，可以看出在开发商方面，对房价的走势也不敢乐观。据悉，日前在广东省房地产联展前夕，42位业内行家在一次沙龙讨论中谈到了价格这个最敏感的话题，就广州市区楼价今年内是升是降还是持平，进行了举手“表决”。结果是：有11人认为今年市区楼价不会再降，有17人认为今年市区楼价会再跌，没有人认为今年楼价会上升。各种迹象表明，政府和百姓的这种愿望将会变为现实，房价在今后一段时间内将缓缓下降，而这种下降并不会伤及房地产业。从长期的发展来看，房价下降回落到正常水平，使百姓踊跃购房，将促使这一市场的繁荣，最终受益者不仅是百姓，也包括开发商和国家。
