房屋所有权证是房屋所有权的体现，是法律保护房产的重要依据。可是有不少人付清了购房款，也住了进去，却迟迟拿不到房产证。近日本报接到西安市西郊一名职工的反映，他们厂三年前用200多万元从一家房地产公司买了一幢住宅楼，大家早已住上了房，可是至今拿不到房产证。为此记者专门走访了西安市房产管理局法制处的有关专家。
这位专家经过分析认为，该厂与房地产公司先有约定，由开发商统一办领房产证，房产证交给购房者之后，购房单位再付剩余的6%购房款。但开发商违约，要求先付剩余房款，结果造成扯皮，职工拿不到房产证。这件事是由于付款纠纷造成的。还有其他几种原因也会影响房产证的及时办理：购房者不懂买现房要及时办证的规矩；环节多，互相推诿；拖欠国家的土地使用权出让金，拿不到土地使用证；商品楼的房子没卖完，无法统一办理各户房产证；在集体土地上或非法占地建房出售；开发商将出售的商品房和地产作了抵押；已建成并出售的商品房办证的资料及手续不完备等等。
在房地产法律法规日益健全的今天，影响购房者不能及时拿到房产证的原因，除了商品房销售者明知故犯外，购房者不懂购房中的规定也是一个重要方面。专家提醒消费者在购买商品房时应注意以下几点：一要尽量熟悉购房的规定；二要明确由谁来办证、规定的税费由谁来承担；三要扣下5%一10%的购房款作为质押，以保证按时办证和提供办理房产证的全部资料；四要在购房时查看土地使用证、建筑许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书；五要到建成的商品房现场核实房屋的结构和设施。总之，只要严格按照《城市房地产开发经营管理条例》办事，就能买到“放心房”。
本报记者 田勇刚
