随着住房制度改革，居民住宅楼由半产权向全产权过渡，购买半产权、全产权住宅的居民对共住楼顶等公用部分，应享有什么样的权利就日益突出了。
我国《房地产管理法》规定，房产业主只能在自己房产证规定的范围内享有权利并承担相应义务。《城市房产毗连房屋管理规定》中明确规定，房产拥有者无特殊约定，应认定共有共用共同的房产部分，比如屋盖、外墙面等。可见对共同居住的楼房，任何住房对楼顶均没有专有权，对楼顶各住户有“共用共有、共同保护、共同维修”的权利和义务。
根据这一原则，售房单位如果未保留房顶使用权，购买住宅商品房的住户对楼顶即享有共有共用权利，对一般性使用，如架设电视天线、晾晒物品等，可不受约束和妨碍。改变楼顶屋盖外形或拟独占，都要经过其它各层住户的书面同意，而且不能影响其它住户一般性使用。住户如果在一般性使用之外，独占或放弃某权利，一般应以书面协议处分。
对共有的楼顶的损坏维修，应区分情况来由相应住房户承担义务。人为损坏应由损坏人负责修缮或赔偿。自然损坏的，分两种情况：（一）不上人的楼顶，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例负担费用；（二）可上人的楼顶，如果各层共有共用，应共同分担；部分住户共用由使用者分担50%费用，其余50%由其它所及住房所有人分担。 王志强
