针对目前房地产市场的发展态势，西安市国土资源和房屋管理局局长刘忠前表示，今后的房地产市场要在整顿、规范的同时，防止出现房地产经济过热，防止过度暴利。
事实上，西安房地产市场过热，已经造成诸多方面的隐忧。据权威部门统计资料显示，去年8月份，西安150多个在售项目共销售出1200多套，平均每个项目成交只有8套左右。目前西安写字楼的空置率已超过26%。另据统计，近期西安市出租率和求租比例已经超过20：1，出售和求购信息超过5：1，供求比例严重失调。
近年来，西安的房地产开发，都以高端产品为主，而且呈现出越来越高的局面，加剧了供给结构的需求。从整体来看，西安住房市场主力户型明显超前。据说其上限比北京、上海的上限要高出20—30平方米。
过热还表现在土地拍卖市场，不久前西安一处八十几亩工业用地公开拍卖，最后价格爆炒到2.3亿元，每亩地高达290多万元。一位业内人士评述，这块地开发商的规划面积不到11万平方米，这样地价分摊到楼面每平方米就高达2500元，再加上建筑成本等费用，市场价该卖多少钱？！
虚火上升直接导致西安房价暴涨、地价飙升，而这一切似乎预示着房地产泡沫的生成。
据有关媒体报道，目前全国大部分大中城市都存在不同程度的房地产泡沫。泡沫最大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。西安作为西北地区的中心城市目前房价最高，约是西宁的2倍。全国35个大中城市大部分套房销售价格（按每套房屋100平方米计算）与户均年可支配收入（按户均3.4人计算）比率全国平均为7.8，而西安的比率却超过了10。
一位房地产公司老总分析说，到今年底，西安房地产业将全遭遇全行业恐惧，他认为最迟到明年西安房地产市场将会出现大置空置房积压，到那时会有相当一批楼盘遇到麻烦，这也会迫使部分开发商退出房业。
当然，随着开发量和新楼盘的增加，消费者在市场的选择余地也越来越大。同时，由于供求关系的改变，房价也有望下调。因此，对于广大市民而言，房产泡沫短期内未必是一件坏事。
本报记者 刘公望
