北京立天基业房地产经纪有限公司（下称“立天基业）是一家房产中介公司。其与房产签订委托租赁合同后，将房主出租房屋的叫价压低，然后抬高价格出租给房客，从中牟取利差。2003年11月，该公司卷款神秘“蒸发”，致使受害者众多。日前，前“立天基业”工作人员贾明（化名）先生揭露了该公司的内幕。
培训几乎天天有
贾先生告诉记者，2002年6月，他在交了200元培训费和2张照片后，被聘为“立天基业”的业务员。一位女经理告诉他，立天基业有近20家连锁店，注册资金30万元。第二天，贾先生和招聘来的另外十几名业务员转到xx部xx大厦报到，进行培训。
贾先生说，培训经理是一位男子，和那位女经理像是兄妹。这位培训经理业务方面没怎么谈，倒是大谈特谈“立天基业”的雄厚基础，说是为大家提供了一个很高的平台，要大家放开手开展业务，不要担心，一个月3000元没问题。培训了2天，大家就各赴岗位，贾先生来到“立天基业”x x部。
贾先生说，“立天基业”xx部几乎天天有人来培训，培训费用倒成了一笔不菲的收入。xx部的从业人员流动非常大，不到三个月就换了7批人，很多人干了不到半个月就走了。
而按照合同约定，底薪为1200元，加饭补200元，车补200元、手机费200元、共1800元。上班后，贾先生被告知，底薪是责任底薪，也就是说必须出单达到6000元/月，差不多要出租四五套房子，才能拿到这个钱，否则只能拿200元补助。贾先生干了三个月，第一个月拿了200元，第二个月拿了600来元，第三个月分文没拿就走了。
靠暴力套牢房主
2002年，北京的房产中介生意正当红火，公司要求房主为公司留下30个工作日寻找房客，很多人认为30个工作日就是一个月，实际上为42天。为了获取最大利润，一方面，公司拿出很多同一区域的廉价出租房来压低房价，极力压低房主的出租价；另一方面对于房客则努力抬高房价，获取中间利润。为了套牢房主，中介公司将房子出租给房客的期限长于房主将房子押给公司的期限。当房屋到期时，而房子还在房客手上，若是房主要求收回房屋，就要为此付出大量违约金，一般为房租的60%。对于那些要收回房屋的房主，他们一般采取先软后硬、软硬兼施的方法。实在没办法了，就采用暴力手段。对于他们来说，若是哪一天没有争吵的话，那就说明业绩不好。有一次，有个房东和他的妻子找上门来，双方争论不休，突然，听见经理大喊一声“打人了”，几个业务员冲进去。一会儿就看见房主捂着鼻子，满脸流着血，骂骂咧咧地走了。公司为了解决此类纠纷，还专门设立了一个纠察队，负责解决一些“钉子”户。
看房要收劳务费
一般而言，承租人找房子首先要缴140至200元的看房费，并且签订一份看房协议，声明看房费可以退还。首先，公司会以很低的价格吸引房客来看房，然后就带着房客去看房，而这间房子一般而言承租人是不会满意的，这时业务员就会带着承租人到处去看房，而这些房子一般地段偏远、价格高昂，其间，业务员就会提出收看房的劳务费，一般是30元/天。大概有三分之一的人经不起折腾，全当倒霉。
虚假广告充房主在工作期间，公司还要求工作人员在自己的住所、交通枢纽等地招贴大量的“夫妻急租”广告。若是有房主找来，就去看房，最后透露自己的身份，说服房主将房子委托给中介出租，从中捞取房源；公司也会以个人出租的名义把广告做到报纸上，等找到房客后，让另外的人作为房主与房客谈判，让那些不信中介的人最终还是落人他们的手中。
（据《北京晨报》群雄/文）
