西安市统计局最新数据表明，2004年西安商品房销售价格上涨5.6%，创历年新高。房地产市场一片火爆景象，房地产价格一路攀升。那么，2005年省城房价走势又将如何呢？
需求旺盛房价上涨
众多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中，借助教育、旅游、环境等优势项目，打造品牌楼盘。同时，随着城市建设规模扩大，城乡差别逐步缩小，西安城市边缘地带的多层住宅，以及小区内部环境等各项服务性设施的建立，使这类地段房价上涨空间明显扩大，从而带动了多层住宅价格一路上扬。
居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。人们收入的增长对住房档次、品质的要求也日益提高。由于商品房是特殊商品，区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在一定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。因此，今年省城商品房总需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于2004年的水平。
“二手房”市场潜力大
2004年西安市“二手房”交易量激增，达到82.5万平方米，同比增长1.4倍。同时，私有住房交易中的非住宅价格远远低于商业用房价格，此类房屋由于选择性大、可塑性强，风险性小，又有增值保值功能，致使市场需求回升，带动非住宅价格上升4.5%。
地价房价水涨船高
随着李嘉诚麾下和记地产以10.05亿元竞得高新区727亩土地，更多外资也会看好西安土地市场，竞技土地交易平台，必将加剧市场竞争。国家为了规范拆迁征地，不许野蛮拆迁，这将使土地的整体成本上升，土地价格将保持上涨势头。同时，以钢材、水泥等为代表的建筑材料价格一路看涨，对房地产价格上升的压力有待释放。
随着西安整体形象提升和在西部开发影响力的增强，商业用房显现出无限商机。如位于北大街中段的“宏府大厦”和法国“家乐福”联姻；西大街的“百盛时代”等都全力精心打造西安商业地产，在浓郁的商业氛围中再造亮点，也将推动西安房地产价格水涨船高。 （王向华）
