·邓聿文·
权力一旦插手市场，为了利润，房地产商只有向权力称臣。另一方面，对于政府官员来说，当巨大的利润轻易就可获得时，权力寻租行为也就不再有其他顾忌。因此，对利润的追求使一些官员、房产开发商以及投机者结成了稳固的联盟。这样的市场，房价焉能不涨？
从近来政府出台的密集的调控措施来看，平抑房价成了当前政府工作的重中之重。而5月25日新华社刊载的“地产开发商自曝利润黑幕”的特稿，则使我们看到了高利润的背后无处不在的市场腐败。
在国外成熟的房地产市场上，利润一般被控制在5%左右。而据文中地产开发商说，中国房地产商公开的利润是8%至15%，实际真正的利润都在25%以上。做不到这么高的暴利，“开发商根本就别想活下来”。因为开发商“并发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费。
如果我们把房价分成建设成本、土地成本（包括拆迁）、开发商利润、政府正常税收、政府官员腐败收益和投机收益几块的话，由于建设成本、土地成本基本是刚性的，开发商要取得较高的利润，必须从其他地方弥补奉献给官员的腐败收益，并且还有很多剩余。那么，开发商又是怎样来维护自己高利润的？“手法”通常有三种：一是调高楼盘容积率；二是做假账、巧避税；三是差价空转。
我们看到，每个环节都充满着权钱交易。比如，开发商可以通过特殊途径，打通主管部门的关系，以“做城市标志性建筑、政府重点工程或其他多种理由”，把楼盘的容积率从原来规划的2调高到3或者5，甚至9或10，这就意味着在同样一块土地上可以开发3倍、5倍甚至10倍于土地面积的商品房，从而利润也就成倍地放大。
可以说，在房地产这样一个腐败横行的市场中，腐败已经成为一种无形制度，一种人人都要遵循的规则。这种情况下，中央政府的调控措施，很可能被利益集团架空或者扭曲为其所用。因此，要使房价下降，必先清洁市场，反对腐败。
