本报讯 在全国高考的两天里，知名打假英雄王海应我省维权斗士孙安民的邀请，在西安给部分小区业主免费进行咨询。王海说，西安小区业主维权不成熟、没有组织起来，维权意识不够是制约西安社区管理的最大问题。
王海目前是中国人民大学社区治理项目研究员，同时为北京大海商务顾问有限公司执行董事。6月7日上午，王海接待西安北郊的某个楼盘的违约投诉时说，“你们必须先形成一个完整的组织团体，然后才能按照一定合法程序解决自己的权益受损问题。”王海直言，从他接触的楼盘看，西安的小区主要存在违约和侵权。比如违约指的是房子面积缩水、配套设施没有、不办产权证等；侵权主要构成是侵占公用面积的使用和受益。两天里，王海和老孙主要给业主谈了关于公用面积的使用和受益问题。他们认为，很多小区的业主不知道自己的权益的界限在哪儿，不知道土地使用证上所有的附属物都是自己的。现在很多小区的物业公司非法出售停车位，其实就是在侵害业主的利益，业主除了拥有产权证上的使用权外，还拥有公用面积的使用和受益，只是这些权益是共有公用的。业主只要在规划局或者房产局核对一下就明白产权是谁，只要拿不出独立的产权证，就是全体业主的。
王海给记者说，西安很多业主购房都是自己承担风险，认为请律师是浪费钱。王海说，对于几十万元的房子来说，几千元请个律师“陪购”可以增加交易的确定性。他告诫消费者，消费过程中注意风险防范意识和证据保全意识。
见习记者 张满定
