国土部日前表示，今年将选择小产权房问题突出的城市开展试点清理，试点城市方案正在研究，已购的小产权房按国家相关要求不得确权发证。此消息一出，在西安引起不小震动。有关人士指出：虽然相关政策尚在研究制定中，但彻底封杀“小产权房”的大政策，让西安1/3的房产因为戴着“小产权”的帽子难以“转正”。
西安小产权房占房产市场1/3
据了解，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡结合部开工建设的小产权房，参考2009年西安市1256.02万平米的商品房销售面积，估计目前西安市场小产权房的占比应该在1/3左右。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产商在解析小产权房时表示：就目前的情况而言，小产权房在西安房地产市场上占据的份额绝不低于三分之一，这些房子由于不用缴纳土地转让金，所以成本很低，这种低价格的无序竞争搅乱了整个房地产行业的格局。该房地产商算了一笔账：按照西安现在的楼市来看，开发商每开发1平方米的房子都要向政府缴纳1000元的土地转让金，正是这每平方米1000元的土地转让金，让小产权房和正规商品房在价格上产生了巨大的悬殊。
西安小产权房售价3500—4000元/平米
参照西安目前均价6000多元/平方米的普通商品房，即“大产权房”，这些小产权房的价格大都在3500—4000元/平方米左右。在西安东南西北四个城郊结合部，这里因为有很多地方涉及城中村改造，变成了小产权房的天下。一直居高不下的房价，让很多想买房的人只能望“房”兴叹，在迫不得已的情况下加入小产权房的购买大军中。正是因为价格上存在的明显优势，购房大军开始争相购买小产权房，而小产权房也因需求旺盛身价一路飙升。
西安严处违建小产权房
据了解，在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安也多次针对“小产权房”展开过专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。2010年11月18日，沣渭新区5部门联合取缔26家小产权房售楼中心，首次打响大规模重拳整治小产权房的第一枪。2011年，西咸新区沣东新城管委会联合西安市国土局以及六村堡街办进行执法，对西安六村堡街办焦家村的小产权建筑依法进行拆除。
针对西安未来整治小产权房措施，西安城改办一位工作人员说，小产权房作为当下房地产市场一个比较重要的方面，整治工作是肯定要做的，但考虑到其存在和产生的原因比较复杂，只能逐步采取措施，按照国家和省、市的相关整治政策一步步来。 （李海涛）
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国土部：小产权房一律不确权登记
国土资源部负责人日前表示：农村集体用地建设租赁住房必须严格按有关限定条件审核试点，对商品住房价格较高的直辖市及少数城市要按照相应审批程序开展试点。
今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策，为启动全面清理小产权房的工作，做好制度和政策的储备。
小产权房不受法律保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。他说，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证，小产权房不受法律保护。
