西安近日的降雨给古城带来一丝清凉，可同时也让楼市看不清“深浅”，西安楼市在经过上个月的销售热潮之后，进入七月楼市成交量又开始低位运行，重新归于平淡，据西安市房地产信息网公布的数据显示，七月首周西安市商品房共成交2095套，成交面积194725平方米，环比下跌14.8%。
7月7日上午，温家宝总理就楼市调控表态，指出“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声，有业内人士认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。而之前的7月6日央行则宣布年内第二次降息0.25个百分点。这密集出台的政策让犹豫的市民们更没了主意。
在西安北郊多个售楼部，记者观察到来询问的市民络绎不绝，而最终能购买成交的寥寥无几。一个本地知名房企的售楼部为前来咨询的市民免费提供了水果、糕点、饮料等服务，这依然无法让市民们“拿定主意”，“房价现在说不准了，不敢买。”已经观望了数个月的张小姐说，大部分购房者的心理同样如此。楼盘的销售人员小郑更无奈：“有好几个人经常都能见，光看不买，现在已经不用给他们介绍了。”对于此状况，某全国著名房地产公司的销售总监杨涛认为，因为开发商的优惠力度已触底，房价已经处于底价，但政府同时也明确指出调控的基调不变，保持并巩固调控成果，这也让大部分忐忑不安而又着急买房的市民放缓了脚步，犹豫不决。
而六月本应是传统的楼市销售淡季，但是西安楼市受到降息、公积金贷款额度提高等因素的影响，让楼市淡季不淡，反而有更加红火之势。在开发商大力促销及刚需购房者的积极入市下，楼市迎来了久违的销售高峰期，房企的资金压力在一定程度上得到缓解。但杨涛认为，“在总体调控政策不变的情况下，价格依旧是购房者最为关注的对象，而七月楼市的走向让西安房价变得有些‘扑朔迷离’。”
针对西安楼市的不同时期表现，有专家指出，虽然央行的连续降息带来楼市市场进一步回暖的信号，但由于楼市调控的总基调并没有改变，限购政策这条底线仍没有放松的迹象，这几个因素导致了目前市场上观望情绪渐浓，很多购房者仍在期待楼市新利好政策的出台及楼盘更大优惠折扣的出现，楼市传统的淡季预计将从七月份开始得以显现。 本报记者 李国栋
