2012年，陕西省大学毕业生人数近30万，而其中绝大部分都来自高校云集的西安，这些毕业生中很大一部分选择留在西安就业和发展。因此，每年的6—7月份，大学毕业生成为房屋出租市场的主要需求者。
调查发现，在大学较为集中的城南、城东地区，近一两个月里，大学生租房的比例占到了许多房产中介业务量的5成以上；而进入暑期，为了孩子来年上学更方便，西安各大中学附近的学区房出租也开始火爆。
在这两股力量的叠加下，西安房屋租赁市场小户型变得紧缺起来，而价格也随之上涨10%左右。
“近一个多月的客户中，大学毕业生占到5成左右。”在西安有着四十多家连锁店的合家盈房屋中介紫薇店经纪人任文利介绍，从5月份起，许多大学毕业生就开始找房子了，“我们店离南郊的大学都比较近，离高新区也不远，所以很多在高新区上班的毕业生会来找房子。”
在几乎全是小户型的电子二路附近的“我爱我家”社区，位于该小区内的铭鼎房产负责人杜侨表示，“每年这个时候，大学毕业生来找房子的很多，几乎占到我们业务量的6成以上。”
来自21世纪不动产的数据则显示，6月环比5月份西安市的租赁市场明显有好转，成交量环比上涨了8%，成交面积环比则上涨了38%。
由于需求旺盛，小户型房租也随之上涨。调查发现，在城南地区，户型为一室的房租均价已经在1300元/月左右，两室户型的房租的均价也达到了1500元/月左右。
同样是在大学校区较为集中的城东，小户型的均价也在1300元-1500元/月左右。“交大附中附近的2室房子，空房每月租金在1500元以上，带家电的租金则达到1800元左右。”科威国际不动产西影路店店长吕涛说。
过高的租金成为毕业生租房的主要障碍，也催生了“房中房”的逐渐兴起。
近两年，西安市大量的城中村被拆除，使得许多以前租住在城中村的大学毕业生不得不去租住价格更高的小区房。“我接触的大学毕业生能承受的每月也就在300元左右，所以来看的多，许多最后都没签约。”许大舜说。
每月1500元左右的小区房房租对许多毕业生“高不可攀”，合租因此而成为这部分人群的无奈选择。“一般一室的多是两个人合租，每人每月600-700元，这还算经济条件较好的。”合家盈房屋中介紫薇店经纪人任文利说。而据杜侨介绍，70
㎡-80㎡的2室里，“往往都是4-6个人一起合租，分摊房租。”
然而，对于一些找工作并不顺利的毕业生来说，每月将500-600元用于租房上，仍是一笔不小的开支。据了解，目前在西安市场中，一种“出租铺位”的“房中房”逐渐增多起来。
“一套大户型，放上几张架子床，按铺位出租，每月两三百元，现在这种情况慢慢多起来，以后有可能是一种趋势。”许大舜直言不讳地说，“这种出租房主要出现在南郊，因为这里的大学生比较多。”笔者在网上也发现了不少这样打着“合租”名义出租铺位的信息。
“每月270元，水电单算，房子是5室2厅2卫，能住十七八个人。但现在已经全部租出去，没有铺位了。”长安路草场坡佳和苑一位杨姓房东对笔者说。同样，在北郊方新村的某大厦里，笔者也见到了这样的出租房，面积130㎡左右的三室两厅的房间里，摆放着十张架子床。“每个月268元的房租，水电费按每天一元收，现在住了十几个人，还剩下四个铺位。”与这些租房者同住的房东吴女士介绍说。
照此计算，如果铺位能全部出租，这间130㎡房子一个月的房租就高达近6000元，比同区域相同面积房型的房租高出2倍多。
多位房产业内人士表示，在目前的就业环境和薪资标准下，西安毕业生只能选择合租的方式来解决住房问题，“一套两居室里住4-5个人，大一点的住5-6个人的情况很普遍。”那么，对于困扰“西漂”一族的租房难问题有没有其他的解决方法？
西安市最近推出的“公租房”似乎成为一种可能性。不过多数毕业生对这一项目并不知情。此外，申请条件、房屋租金以及办理时间上的一些限制都使得“公租房”对于大学毕业生来说只是“看上去很美”。
“看到过这个消息，当时也仔细研究了一下，不过，好像申请条件不太明确，而且办理的时间也比较长，我们等不了那么久。”王倩文说。
而在供给方看来，由于存在监管上的一些困难，大学毕业生受益于“公租房”仍需一段时日。
“我们一直在做相应的调研工作，‘公租房’现阶段只是在高新区试运行，全市推开还需要一段时间。”西安市房管局相关工作人员表示，“在申请资格等条件限定上，对于大学毕业生来说，可能暂时还不能满足。” （桦尚）
