“现在买小产权房，风险和不确定性无疑会是前所未有的，最好三思而行。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰分析说：“将来对已售、已住多年的小产权房如何处置，现在很难预料。全拆，无疑会引发巨大的社会风险；但要全部转正，那显然是对守法买房者的伤害，一样会引发社会风险，同时也会在客观上对更多顶风建、售者起到鼓励作用；如果是设置门槛，划一条线，确定谁可以转，谁不可以转，那么这条线的划定会是一个大难题。”
从1995年就开始萌芽的小产权房，到现在一共有多少呢？笔者在调查中发现，无论是国土部门还是房管部门，都不掌握这个“政策外的数字”。但深谙本地房地产情况的陕西省房地产研究会会长王圣学曾表示，在西安现有住房里大概占到20%～30%，不会再少了。
