本报讯（记者 钟洁）随着近一段时间限购政策的悄然“松绑”，房地产市场降温引起了社会各界的广泛关注。目前，多少陕西人有购房意愿，他们的资金又来源于哪儿？为了准确地把握陕西省居民的住房意愿和需求，陕西省统计局于7月24至28日在全省14个市区对2731名城镇居民和进城务工人员（农民工）开展了居民住房意愿随机电话调查。调查结果显示，八成以上居民拥有自己住房。
现状
八成以上居民拥有自己住房
目前城镇居民住房的来源属于商品房的占27.7%，自建房的占25.6%，房改房的占21.6%，经适房和限价房的占3%，城中村改造和棚户区改造房占4.1%，这些均属于居住在自有住房的居民，占82.0%。
其中近三成城镇居民人均居住面积小于全省城镇人均居住面积。受访者目前居住面积在50平方米以上的占87.8%，其中：50～90平方米的占32.6%，90～144平方米的占39.8%，144平米以上的占15.4%。
买房的钱从哪里来？六成以上现有住房主要资金来源于家庭自有积累。调查显示，现有住房主要资金来源是自有积累的占63.4%，亲朋资助的占14.2%，银行贷款的占17.8%，其他的占4.5%。
趋势
绝大部分买房为自住
近两年有购房意愿的占两成，满足自住需求是主力。调查结果显示：受访者在近一两年有购房意愿的占20.5%，没有购房意愿的占79.5%，购买住房的主要是满足自住需求占96.6%，目的是投资的占3.4%。
城镇居民购房需求意愿显示，改善性需求趋旺，刚性需求仍是主流。调查结果显示：近一两年有购房意愿的受访者中，42.3%为改善性需求，57.7%为刚性需求。在刚性需求中，结婚用房占30.9%，新就业和外来务工购房占10%，租房改买房占16.8%。反映出了未来一两年房地产需求发展的新动向。
住房需求呈宽敞舒适的趋势转变。随着人们生活水平的改善，生活质量的要求也在提高，有购房意愿的购房者预备购房的面积为90平方米以下的占26.3%，90～144平方米的占70.5%，144平方米以上的占3.2%。而这一需求意愿，与目前全省待售面积的结构基本吻合。
购房者喜欢在哪儿购房？据悉，八成以上购房者选择居住地购房。其中，83.4%居民选择在现居住地城市购房，只有16.6%的居民会选择在其他城市买房。按购房意愿强烈程度排序依次是渭南、商洛、汉中、咸阳、铜川、延安、宝鸡、西安、榆林、安康和杨凌示范区。按购房者喜欢的购房城市排序依次是西安、安康、榆林、延安、宝鸡、铜川、杨凌示范区、渭南、延安、汉中和商洛。
调查
近八成人认为房价偏高
调查显示，认为房价偏高的占79.2%，比较合适的占18.5%，偏低的占2.3%。同时83.5%的人认为可接受新建住房均价在4000元以下，而全省上半年的平均房价已超过五千元，超过大多数人的心理预期承受能力。81.2%的人认为可接受二手住房均价在3000元以下，大约低于新建住宅均价1000元左右。
近五成人选择银行贷款
调查显示，目前认为购房贷款按揭政策较宽的占9.8%，认为一般或较严的占91.2%；认为办理贷款手续过长或较慢的占89.5%，认为较快的占10.5%。由于相对于收入水平房价过高，有意愿购房者中的49.5%人会选择银行贷款购房，而目前因为贷款政策过严，办理购房贷款不方便，这些因素都会影响购房者的购房意愿。
超八成人认为房价将平稳下降
房价回落的预期心理影响购买意愿。随着全国各地房价回落和解除限购消息的影响，在这次调查中，受访者中仅有17%的人认为房价会上升，83%的受访者预期房价会平稳下降。
如何提升老陕的购房意愿，陕西省统计局给出建议：在满足刚需的同时逐步加大满足改善性需求、稳定房价，引导理性购房需求、倾斜政策，加大对中低收入人群的住房供给、适当放宽购房按揭政策。
