日前，有媒体报道，四大银行将出政策，只要房贷贷款余额还清再买房都算首套房。消息进一步称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
笔者以客户身份采访四大行西安相关网点，相关工作人员均表示：目前还没收到通知，还按原来政策执行；即使上面政策出台，西安反应也没那么快。
中国银行西安北大街支行杨姓工作人员说：“目前还没收到相关通知。即使你贷款结清，若再要贷款，也算‘二套房贷’，即利率上浮10%。”农业银行西大街支行工作人员王先生也称：“只要有过贷款，再选择贷款，就算‘二套房’，即利率上浮10%，首付6成。”
工商银行西安钟楼支行工作人员郭先生也说：“不管你是否结清，我们只认贷款。只要贷过款，就算‘二套房’，即：利率上浮10%，首付6成。关于这一点，一直都是这样。”
建设银行西安南大街支行张姓工作人员说：“我们还是只认贷款，即使结清，再办贷款也算‘二套房’。到现在为止，我们还没接到上级银行通知，所以还是执行目前政策。”
专家看法 “信贷松绑口径将是认房不认贷”
只要房贷贷款余额还清都算首套房，对此，房地产业界人士如何看待？
陕西省房地产研究会会长王圣学表示：“这对房地产市场来说当然是好消息。我一直在说限购放开之后，首套房的认定以及银行的信贷政策都应该放开。有人说这是政府在救市、在刺激房地产市场，这种说法不准确，这不是救市也不是刺激，这是回归市场的正常水平。”
独立地产评论人士李连源分析：“该消息的准确性如何先不考虑，现在要说的是在目前房地产市场下行的态势下，这样利好的消息市场能否买账。举例来看，老王已经有四五套房子了，在这样的环境下，他还愿意买房吗？这样的消息能起到多大的作用，目前还需要观察。房地产市场的信贷政策未来势必会放松，但是放松的幅度如何，目前也不好判断。从西安来看，前几年西安房地产市场已经提前透支了市场需求，在目前市场供大于求的现状之下，市场保持平稳已经不容易了。”
中原地产首席分析师张大伟认为，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。
张大伟预计，后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。 （桦尚）
