3月，大量外来务工者返程，即将毕业的大学生走出学校寻找工作，上年度工作不称心者寻找新工作……又是一个就业季，又有不少人开始找工作，找房子。传统的“金三银四”租房黄金季也走过了半个阶段。今年第一季度，西安市的租房市场状况到底如何？在经过了2014年房地产行业持续的低迷之后，呈现出了怎样的变化？记者近日进行了深入调查。
市场空置房源多 房东愁出租
记者调查发现，目前西安租房市场上存在大量闲置空房，有价无市现象严重。虽然价格变化不大，但没有出现预期就业季租房的火爆场面。
西安北郊经济开发区凤城六路附近一小区的业主浙江商人鲍先生告诉记者，他家的房子时常空着，119平方米的房子，1400元/月的价格都租不出去。最近以让人帮忙照顾房的心态低价给朋友住着，在这之前，房子已经空了四个多月。
在科技路与丈八路十字附近的群贤汇小区，业主杨威告诉记者，他的房子家具家电齐全，160多个平方，3室2厅2卫，价格在4500元/月，但一直没找到合适的租户。
几位业主遇到的情况并非偶然，经调查，他们所在的小区和附近的小区空房很多，都是待出租。那么城中村里面的房子又是什么情况？记者走访了凤城十路西段的三官庙城中村群。
从出租户赵蕊家了解到，去年这个时候她家的房子基本住满。而今年搬走的住户很多，目前只有四五家。村民赵波家也是同样的情形，往年住户时常保持在12-13家。但最近又有几家搬走了，目前楼上楼下总共只租出去了四户。
西安腾诚房产中介负责人韩文全告诉记者：“总体来说，今年的租房率没有往年高。城区像去年这个时候要找一些大众价位的出租房很难，七八百元到一千元左右价格的房子几乎不存在，但今年这类房源很充足，房屋出租价格相比于往年变动不大。就连我们的中介费用也都有了弹性，可以根据情况讲价格。”
金爵房产的刘经理告诉记者，他们公司在西安市场房源委托量很大，3月份就有几千套，但租赁成交量截至28日，只有不到290套。
21世纪不动产西安总部市场总监何炜鹏给记者列举了一组数据：“以委托租赁房源和租赁成交总量来说，2014年12月委托4253套，成交280套。今年1月委托3579套，成交277套；2月委托1472套，成交197套，3月份截至24日，委托3942套，成交405套。从成交量来看，本月成交量大了。不过相比2014年3月（委托5157套，成交539套），还是略有下降。目前我们房源储存量很大，出租率只有10%左右，价格略有上涨。一般租户大约3-5天即可寻找到合适的房子。”
好房价格高 房客租不起
年后新到某电机制造企业工作的刘小姐告诉记者，之前工作的单位年终奖取消了，过个春节，她把去年赚的钱花得也差不多了。今年新工作又刚开始，以前1000元单独租住50多平方米小户型，有自己的私密空间。但今年掏不起更多的费用租房子了。看了几处民房，环境又太复杂。转来转去，她不禁感叹，怎么就没有五六百元的小小户型呢？
“我们曾经找过拎包入住的公寓，环境什么的没得说，可是租金要1500多元，还要押一付六，只能望而却步。又找了民房，虽然便宜些，可是那环境实在太复杂……”已经开始实习的应届生陆微和张柯想找一户七八百元到一千元左右的小两室，但并不容易。
“押一付三我付不起，按月交房租价格又经常变动。”在西安南郊工作的钱亚东一年内已经搬了3次家。他告诉记者，去年年底租房合同到期后，他就打算不再和中介签合同，希望能从房东那里租到合适的房子。可是好不容易找到合适的房子没住几个月，房东就说儿子要结婚，让他腾房子。经过几番交涉，房东称如果不搬就要涨价。他称自己在西安工作时间不长，还在适应期，收入不高，没有积蓄。本来1100元的租金已经到他的经济承受底线，如果再涨到1400元，生活都将成问题。无奈他将面临再次找房……
据搜房网西安租房数据中心的数据显示，在西安市所有搜索出租房源的租房者中，超过70%的人搜索月租金在500元-2000元范围内的房源，搜索总人次达到了33555次。其中，搜索月租金500-1000元房源的租房者比例最高，达到了39.01%；搜索1000元-2000元房源的租房者占31.23%。租房市场的主体消费人群目前仍以低收入人群或学生为主。在房源的价格选择上，租房者集中关注租金在500元-2000元的出租房。（见右图）
“单位附近户型都太大太贵，对于我这个公司最底层的打工者来说找房子太难了”“公司周边的房子太大，我一个人租不起”“我现在住的房子离单位很远，已经快到郊区农村了”……许多租房者如此说。
背后政策、成本两因素使业主不愿降低价格
一方面市场上空置房多，另一方面租房者难以找到适合自己的房子，供需矛盾如何产生？
西安北郊丽景华都小区的业主杨雪告诉记者，自己两室一厅的房子，近80平方米，家具、家电齐全，月租1300元，从2008年左右开始对外出租。上一个住户租了两年，目前已经空了三个多月。杨雪说，前些年看房产市场行情不错，便按揭贷款买了几套房子。本想着靠租金养房偿还贷款或者再略有盈余补贴家用，但目前房子租不出去让她很着急。她认为这个价位不能低了，不然连购房成本都收不回来了。她也曾打算把房子按照45万元对外挂牌出售，但有价无市，无人问津。
金爵房产的刘经理告诉记者，在西安凤城七路周边，二手房市场成交价格普遍都在每平方米6300-6400元，最好的小区可达到8000元，但与投资者投资的7000多元到12000元每平方米的价格而言，赔了。他说许多业主持观望态度，认为国家也在采取好多办法刺激市场，相信不久房地产市场就会振作起来。
他告诉记者，和杨雪一样的业主不在少数，或因投资需要偿还贷款无法降价；或因周边市场价格行情因素不愿意降价；或持观望态度等待出售，租不租无所谓……这些因素叠加，导致业主不愿降低价格出租。
在记者调查过程中，不止一个房产中介表达了以下观点：由于前几年不少人盲目投资房产，导致市场存量房供大于求。基于投资者对收回成本的诉求，出租价格又不愿意降低，与求租者的心理价位和实际支付能力有差距。同时，房地产市场房屋租赁价格与投资价格并未真正挂钩，30-40平方米的一室小户型价格与50-80平方米的两室甚至更大户型租赁价格基本等同，求租者无法租到合适的小小户型，只好退而求其次选择合租或往更偏僻，价格较低的地方租房。
把脉业主需放低身段适应市场租房者综合考虑才能双赢
随着3月1日我国《不动产登记暂行条例》的实施，以及房产税和住房公积金政策的调整，对二手房市场产生一定的影响，部分租房者也会考虑买房，房屋租赁市场未来发展趋势并不明了。那么如何引导房屋租赁走向合理发展新常态，部分房产经纪人和房产中介给出了自己的建议。
房产经纪人程女士和龙女士称，从目前市场现状来看，大户型不好租，导致空房很多。而市场上五六百元左右的合租房特别受欢迎，建议业主尽量把大户型房子拆分，对外合租会更容易。
21世纪不动产西安总部市场总监何炜鹏认为：“西安各区域大面积户型房屋空置率较高，消费者偏向于选择价格较低的小户型。由于求租者一般意向为租赁价格较低的小户型，而小户型房屋一般长租户较多，转租率低。如果业主出租较大面积的房屋，价格最好能相应降低，这样才能更加吸引求租者的目光。”
腾诚房产中介韩文全同时建议广大租房者，应该综合考虑，结合交通费用，周围生活成本以及自身经济实力等来选取合适自己的房子，切勿盲目追求单方面的条件。而针对广大业主和房东，韩文全说，最好能根据周边企业和就业者现状，考虑自家房型是否可以分拆合租，租赁费用定位是否合理。只有这样，各方保持一个理智的心态，合理消化供需矛盾，才能还租赁市场一个良性新常态。 本报记者 王何军
