随着“3·30”房地产新政的渐次落地，西安二手房市场逐渐回温，过去一年多感叹生意难做的房地产中介们开始期待接下来的“热闹”市场。
近日，记者走访了西安房地产中介市场发现，最近几天前去中介咨询政策、意向购买二手房的客户有所增加，部分二手房主则因为营业税免征政策的调整，悄然上调了售价。
有业内人士表示，预计新政会使得二手房的挂牌量出现上升，但目前购房者大多还处于观望态度。
3月30日，中国人民银行、银监会、住建部、财政部等六部委接连出台新政，从土地、金融、财税等方面为楼市带来利好。新政规定：满2年的普通住房房源转让可以免征营业税，二套房首付比例降至40%。
新政发布带来的利好，使房产中介的生意开始好了起来。一位房产经纪告诉记者，新政公布的第二天，到他们店咨询政策、意向购买二手房的客户就有所增加。
据西安北郊凤城五路科威不动产房产经纪人王树立介绍，因为新政出台，他所负责的区域内，已经有业主开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“90平方米左右的房子，普遍涨价幅度在两万元到三万元之间。”东郊玛雅房屋中介的房产经纪田成告诉记者，“不少业主认为，免征了营业税为购房者省了不少钱，稍微涨点还是很合理的。从二手房卖家的反应来看，尤其是超过两年、但没满五年的房子涨得最多。”
但对于购房者来说，持观望态度的人还是占大多数。西安高新南路21世纪不动产的一位中介表示：“虽然二套房首付比例下调、营业税免征年限‘五改二’力度很大，最近来咨询的购房者数量也有所增加，但购房热情并未如预期的那样高涨。”
房天下西安二手房数据中心提供的一份调查结果印证了上述中介的观点。
西安市刚需型购房者占大多数，调查结果显示，截至昨日下午，有75.31%的网友认为，二套房降首付这一新政策的出台，对自己的购房计划没有很大影响，并不会立刻买房，仍会继续观望市场走向；另有24.69%的网友感到新政会让自己的买房欲望上涨，表示会赶紧出手买房。
同时，针对“营业税‘五改二’，你会选择买新房还是二手房？”这个问题，超过五成的受调查者表示会继续关注新房，不会选择购买二手房；三成多的人表示在买房时会考虑二手房。
有业内人士分析，因为营业税免征年限的缩短，新政可能会带来二手房挂牌量的增加。“因为免税，所以一些不满5年的房子可能会进入市场之中。但目前来说，房地产市场的‘金三银四’还没过，新政的效果暂时显现不出，5月后，开发商促销结束，购房者的目光可能会投向符合新政的房源。”
世联行市场研究部的一项分析表明，此次新政，重在刺激改善型需求的购房者入市。二套房最低首付比例由过去的六成降至四成，降低了改善型购房者的置业门槛；同时，“五改二”以后，为客户减免了交易环节占大头的营业税。一部分想换房的人，可以通过先卖后买顺利置换，促进一二手房的交易活跃度。
除了营业税免征年限的调整之外，央行、银监会和住建部下发的政策降低了二套房贷的首付比例。目前，西安各家商业银行收到监管层正式文件和总行通知，已经陆续开始执行新政。不过，二套房贷的利率，多数还是执行上浮10%。若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万元，启动资金可省下20万元。
但首付比例的降低，并不意味贷款成本的降低。“降低的只是首付的门槛，利率水平并没有调整，加之贷款年限较长，房贷利率水平会有所调整，究竟能不能节约成本，还要根据具体情况分析。”一招商银行信贷部门工作人员说。
本报记者 牛柊允
