住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要交纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。
据西安市房屋维修资金管理中心数据显示，2010年至今，西安市有503个项目使用了房屋维修资金，惠及业主18.91万户。
对此，该中心负责人表示，住宅共用部位、共用设施过了保质期才会用到维修资金。由于西安绝大多数房屋仍处于“青壮年”阶段，还处在保修期内，不需要动用维修资金。另一方面，按国家《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金不得购买理财产品。所交存的房屋维修资金都在业主的账户上，处于增值状态。
围绕业主们关心的住宅专项维修资金怎么交、什么样的情况可使用维修资金等问题，西安市房屋维修资金管理中心也进行了解释说明。
住宅专项维修资金俗称“房屋养老钱”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。因为申请公共维修资金程序复杂，为方便业主使用维修资金，2013年7月西安市住房保障和房屋管理局制定了《西安市房屋维修资金应急使用程序》，针对屋面渗漏、电梯故障等六类维修项目开辟了绿色通道，发生六种危及房屋安全等紧急情况时可无需通过业主表决，直接使用维修资金进行维修。
如何交存、查询
为了防止开发建设单位或者物业服务企业代收维修资金，2014年8月，西安市增加了业主自助交存维修资金的方式。凡2010年6月1日之后签订《商品房买卖合同》，并经过网签备案的商品房可通过房产资讯网申请房屋专项维修资金在线服务。
从2014年10月25日起，西安市房屋维修资金查询系统已正式启用，你的房屋“养老钱”用了没有、剩余多少、增值与否一查便知。
市民也可携带有关证件到就近的64个房屋维修资金专户银行交存网点进行查询，首交金额、使用金额、利息、账户余额等信息一查便知。到银行查询时，业主需准备好房产证或购房合同、有效身份证件、《西安市房屋专项维修资金交存收据》等。
交存方式为以下五种
1.有打印机的业主可通过房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）自助打印《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，持通知单和身份证明到专户银行交存维修资金；
2.没有打印机的业主可通过房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）选择发送短信方式，持发送的短信和身份证明自行到专户银行交存维修资金；
3.业主也可持身份证明和《商品房买卖合同》原件直接到专户银行交存维修资金；
4.开发建设单位在商品房网签备案平台为业主打印出《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，由业主持通知单和身份证明自行到专户银行交存维修资金；
5.物业公司在房屋维修资金网上办公平台为业主打印出《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，由业主持通知单和身份证明自行到专户银行交存维修资金。
商品房（经济适用房、集资建房）交存标准
●多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；
●多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
●小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
交存后多久能使用
“我们的维修基金都是按时足额交存，小区才入住两年多，物业都维护得很好，但是什么时候可以用维修资金我却一点都不了解。”西安西郊的业主李晓东说。
针对这一问题，西安市房屋维修资金管理中心工作人员进行了详细说明，当住宅共用部位、共用设施设备超过保修期即可申请使用维修资金。根据2000年6月26日发布实施的《全国房屋建筑工程质量维修办法》第七条规定，房屋建筑工程最低保修期限根据不同部位，保修期限不一。例如外墙面的渗漏为5年，设备安装的电梯为2年，给排水管道也为2年。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5.装修工程为2年；
6.其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
如何使用维修资金
●授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请；
●制定方案并经业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案；
●现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；
●申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支；
●使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”，“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位；
●组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；
●竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；
●使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区进行公示，公示期为七天，公示期满若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。
哪些情况可申请应急使用
●屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；
●楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；
●电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
●消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
●高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
●专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。
见习记者 古晓娟
