随着不少一二线城市相继进入存量房时代，住房租赁市场成为“蓝海”。近来，互联网公司相继布局，住房租赁市场多了一些“智”的元素。
在一个完整的房地产市场体系中，买卖和租赁是两大重要组成部分。过去20多年，我国房地产买卖市场高歌猛进，租赁市场相对冷清，市场主体处于小、散、乱状态，在房地产市场中所占份额较小。随着互联网企业、房地产开发商等“大块头”的市场主体纷纷落子，房屋租赁市场正在被激活。
租房免押金，互联网企业入局
28岁的张浩刚刚留学回到国内，入职杭州一家券商公司。刚踏入杭州的他没有想到，自己留学归来的第一次租房，竟然通过手机支付完成了。
经朋友介绍，张浩发现了支付宝客户端的“蘑菇租房”模块，手指轻击后，一个武林广场附近的公寓单间映入眼帘。“我周末就去看了房，随即达成了租房意向。”张浩说，他对公寓环境非常满意，离上班地点又近，“每天走路过去就可以”。
凭借744分的芝麻信用，张浩此次租房可以免掉押金。虽然家里并不缺钱，但张浩很高兴免于“付三押一”。“免押金可以让我少啃点老，看来国内信用社会的建设进度蛮快的。”张浩说。
前不久，支付宝宣布通过引入外部合作伙伴推出租房服务，用户在支付宝客户端首页顶部搜索框输入“租房”即可进入。同时，通过开放支付、征信等功能给合作伙伴，支付宝租房服务的用户体验有别于传统租房行业。像张浩这样芝麻信用650分以上的用户，可以获得免押金租房服务。
此外，用户可以在支付宝城市服务的“合同服务”中打印个人房屋租赁合同。若发生租赁纠纷，还可以在“法律服务”中一键呼叫律师协助。
“每一个垂直领域都涉及专业度问题，我们不可能熟谙每一个行业的用户需求，所以选择将能力输出给专业的合作伙伴，他们对那个领域的人群是最了解的。”蚂蚁金服租房行业负责人逊宁说。随着住房租赁市场被“唤醒”，包括支付宝、小米在内的多家互联网公司开始进军该领域。有观点认为，这有利于打破传统的简单租赁模式，住房租赁与互联网、生活服务等嫁接，会诞生出更多创新模式，并推动市场向规范化、标准化、精细化迈进。
处于起步阶段，租售并举尚需时日
世邦魏理仕2016年发布的一份报告显示，年青一代迅速崛起，正在成为消费市场主力军，不断驱动房地产市场新兴趋势发展与形成。
从用户需求出发，互联网企业为租房植入“智”的种子。他们的涉足，或将改变住房租赁市场的格局。逊宁认为，这有三个方面的优势：一是信息透明，二是降低交易成本，三是提升用户体验。最终这一领域将会变成什么样子，取决于互联网公司对行业的理解以及与现有企业的合作模式。
“我们和专业的租房机构不是竞争关系，而是合作关系。我们自己不做，引入他们来做，但是输出我们的能力。”逊宁一再强调支付宝涉足住房租赁市场的姿态。
但也有观点认为，互联网企业的介入并没有给这个市场带来重要改变，也不具有独特优势，发展和运营长租公寓依靠的仍然是专业的资产管理能力和标准的服务能力。
杭州透明售房市场研究院院长方张接说：“这个行业尚处于起步和培育阶段，尽管国家层面比较重视，但在具体的税收政策、标准制定、地方执行细则等方面还有许多需要改进的地方。”方张接说，培育租赁市场与房地产市场整体环境息息相关，在目前城市房产依然增值较快、年轻人购房意愿较强的背景下，租售并举的市场格局需要一段时间培养，很难一蹴而就。 （马剑）
