98房地产市场有望回升

廖移海

我国的房地产市场一直为中外投资商所重视。那么，1998年房地产市场究竟会如何呢？

针对现阶段经济发展中产业结构不合理的状况，政府有关部门已选定房地产业作为调整产业结构的突破口，并规划“九五”期间使房地产生产总值达到与建筑业相近，占到国民生产总值的3%—5%。为达到这一目标，今后每年的增量土地除用于公益事业以外，全部实行有偿使用制度。对存量土地，每年有1%一3%的面积通过改造进行。去年年底，国家为了使更多的家庭能买得起房屋，把过高的房价压下来，再次取消了一部分房地产收费项目，这一政策动向将对今年房地产市场产生积极的影响。

我国现有600多个大中城市，人均住宅建筑面积约10平方米，但在城市居民中人均居住面积不足4平方米的困难户还有400万户。据此，专家预测，今后几年内，大陆每年有1.5—1.8亿平方米的住宅需求。2000年2010年，城市化水平将分别达到34%和45%，其中城市占总人口的比重将达到24.8%和31.5%。从现在到2000年全国还将增设几十个市，2001年至2010年，规划设市近300个。城市化步伐加快的必然结果，是房地产需求的增长。特别是去年中央银行再次降低了存贷款利率，它将进一步促进消费者在投资方向上的选择，其中必定有一部分资金要进入房地产市场。强劲的需求加上有利的政策导向，无疑为投资房地产业提供了一个新的发展契机。

目前房地产市场的低迷，并不能说明市场对房地产的实际需求，房地产必然要趋向合理发展水平，保持与区域经济和整体经济基本适应的增速。而国内经济增速虽时有起伏，但大致维持在10%左右，沿海地区经济发展势头依然强劲。因此从政策导向、房地产需求及经济发展多种角度判断，今年房地产市场有望加快回升。

当然，从投资回报率来看，随着房地产市场的进一步规范，要想像房地产热时那样高已经不可能，但将依然高于其他产业。就是利润最低的安居工程，政府也承诺保障15%左右的利润，大大高于一般产业的利润水平。专家预计在今后相当长的一段时间内，不会出现回报率急剧下降的现象。

政府有关负责人在谈及房地产管理的政策框架时强调，吸引外资开发房地产，是中国改革开放的长远方针之一，并提出选择技术含量高、国内难以自行开发、易于向境外出售的项目引进开发。

由此看来，不管宏观经济形势如何变化，但有一点是可以肯定的，“九五”以及“九五”以后的相当长时间，要成功地将国民经济发展速度保持在10%左右，第三产业的发展就显得举足轻重，因而大力吸引外资开发房地产势在必行。