如何申请办理房产证

本报讯　近日，一些读者写信或打电话询问怎样申请办理房产证，为此记者专门采访了西安市房产管理局法制处的韩秉学先生。

老韩介绍说：房产证是法律保护房屋所有权的重要依据。办领房产证首先要向县级以上人民政府的房产管理部门申。请房屋权属登记。总登记、验证、换证由县以上人民政府发布公告；属于新建房屋的应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权的初始登记，集本土地上的房屋转为国有土地上的房屋应当在事实发生之日起30日内向登记机关申请登记；由于房屋买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使房屋权属发生转移的，应自事实发生之日起30日内申请转移登记；房屋权利人因房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称变更、房屋翻建、面积增减等情形应当在事实发生之日起30日内申请变更登记；设定房屋抵押、典当等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记；因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事头发生之日起30日内申请注的八旬老人销登记。登记机关自受理登记申请之日起30日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知申请人。以上六项登记的后五项除注销登记应在受理后一个月内核准注销房产证外，其余四项应在受理后两个月内核准登记，并颁发房产证。　本报记者田勇刚