我省房产中介服务进入“战国争雄”时代

我省的房地产开发如火如荼，房产中介服务机构也随之应运而生，为房产开发商与购房者，以及那些闲置的房屋销售，搭起了一座桥梁。由于竞争激烈，优胜劣汰，有的房屋中介机构悄然离去，而有的还在诞生，并不断发展。业内人士称：房屋中介服务机构已进入“战国争雄”时期。

过去，我省房屋中介服务机构由于进入门槛较低，大都是一间门面房，两张办公桌，一部电话，三几个人员即可开张。加之不少小机构从业人员没有经过专门培训，只是为了赚钱，乱收费；有的还欺价瞒价，给消费者造成了很大的经济损失。因此，该行业一直处在鱼龙混杂，管理混乱的状态，加之又没一套完整的法规制度，及相应配套的政策，给管理和规范中介市场带来很多不便，并成为消费者投诉的热点。记者从有关部门了解到：目前，仅西安市房屋中介机构，政府认可的有339家，但实际运行的不到200家。另外，证照不全或无照经营的还有100多家。因此，整顿市场秩序已迫在眉睫。

市场机制是在发展中不断完善，而我省还有一些房屋中介服务机构就很注重自我形象的塑造。他们管理规范、有一定规模，且专业化程度高，又有良好的信誉，这为我省房屋中介服务行业起到了排头兵作用，也为规范我省房屋中介服务起到了促进作用。如西安高新置业、陕房置换、西安市地产超市、西安房地产网及西安天天房产等5家公司。其中，高新置业、陕房置换则采取“房屋银行”经营模式，即出租方把房子象货币一样存入银行，通过给房屋银行留出25—50天不等的工作期外，其余时间出租方每月都能通过银行转帐形式得到稳定的租金收益，还不收房费和中介费，减轻了承租方的负担，受到消费者欢迎。而高新置业的发展速度，令业内人士刮目相看。刚开业一年，前期已投入近300万元，除位于高新区的总部外，另在北大街、建国门设有两个分店，投资约在14万元以上，预计年底分店将开到19家。其发展思路是先不急于赚钱，而是利用高新地产的品牌优势，树立自己的形象，利用优势的资金，挤垮小中介机构。

全新的服务理念，使我省一些房屋中介公司不断发展壮大。陕房置换与高新置业的模式大同小异，以引进“贵房模式”结合本地市情况的“陕房模式”是他们的重头戏。此外，他们还推出一系列与房地产相关联的配套服务，如汽车服务、家装建材、居室环保、投资理财等，意在建立“住宅消费综合服务体系”。

西安天天房产服务公司则是宁波刚刚进入西安的一家专业化公司，在南方已积累了一套成熟的操作经验，且资金实力雄厚。前期在场地、设备、人员等方面的投入达到了200万元，而且还与我省一些媒体合作，每周四推出整版的“房屋信息”，大有独霸一方的气势。

据业内人士分析，我省房屋中介服务机构不少已具备竞争优势，他们的发展，为我省的房屋市场的开发增添了不少色彩，随着二手房市场的开放，前景应更加乐观。尤其是那些具有资金实力、且专业化程度高，又有良好信誉的房屋中介大机构将独领风骚，他们的服务，他们的良好信誉，将能吸引更多的消费者“乘上这条快船”。

本报记者　柳江河