开发商真的慌了吗

一个楼盘分多次开盘，一点点“挤牙膏式”推盘，一度成了房地产市场通行的潜规则。在不少人眼中，已经把这种推盘方式同捂盘与囤房、市场欺诈、哄抬楼价划上了等号。

从11月份开始，杭州市全面实施商品房预销售计划报送制度，其剑锋直指捂盘囤房行为。随着从中央到地方一道道政策刹手锏使出，渴望房价回落的人们正密切关注着：这种“挤牙膏式”的售房方式究竟还能走多远。

11月开始，杭州全面实施商品房预销售计划报送制度。

按规定，房地产开发企业必须申报本公司2008年度的预销售商品房项目，总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性申报。

这次新政无疑直击惜售捂盘行为，以防止囤房抬价、市场欺诈的违法违规现象出现。

一石击起千层浪，杭州这次“房产新政”，对开发商们的销售行为产生了不少直接冲击，更形成了“垂直打击”。

这次新政对开发商形成的“垂直打击”是，商品房开盘量大增，相应的业务量同工作量也一并增加，随之而来的人力与开支就要增加，整个开盘的预算成本就要增加。这部分成本如何消化，成为开发商们不得不思考的问题。

事实上，无论哪一次“房产新政”出台，都没有改变一个事实，就是推盘主动权始终掌握在开发商手里，他们在操控推盘节奏方面，依然有着较大的操作空间。以这次新政为例，尽管要求新商品房预售开盘量不得少于3万平方米，可一些规模较大的楼盘，仍然可以分批分期梯次开盘。　（李亚彪）