30%中有多少“房奴”

·纪卓瑶·

建设部政策研究中心主任陈淮近日表示，现在全国有30%的城镇居民买得起房，所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重仍在不断提高。他认为，居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景最重要的经济学依据。因此，依然看好我国的房地产市场前景。

从房地产市场的表现来看，陈淮此言或许没错。近年来，中国城镇居民的确购房需求旺盛，也的确有不少人圆了自己的“购房梦”。但我想问陈淮主任的是，这“30%买得起房者”中究竟有多少“房奴”？自第二套房的首付款比例和利率提高，房地产市场失去了支撑力之后，全国楼市随即一片清“冷”，成交环比持续萎缩，在广东、深圳等地甚至出现了较大幅度的折扣房价，依然乏人问津。道理显而易见，“30%城镇居民买得起房”只不过是一种假象，此前的房地产市场也只是一种虚假繁荣。