杭州万科动了谁的奶酪？

万科降价了！王石，这个在中国楼市牛气冲天时就喊出“中国房价泡沫早晚都会破裂”，承认“楼市拐点已经来临”的人，正在把预言变成行动。

9月3日，杭州万科启动了“青年置业计划”，旗下四个楼盘共226套房源价格做出下调，最低折扣达到罕见的7.3折，打折力度之大、覆盖面之广为杭州楼市前所未有。其“疯狂”的大幅降价举动刺痛了整个楼市的脆弱神经，也引发了众多已购房业主的强烈不满，情绪激动的上百位业主甚至冲击了万科杭州公司的办公区域，怒掀“退房潮”，还打出了“万科，让建筑折磨生命”的“维权”条幅。

不过，万科降价的做法却赢得了大多数网友和市民的认同。投资有风险，买卖宜谨慎，股市如此房地产市场又何尝不是呢？那么，此次杭州万科的“降价风”到底是一剂刺激成交的“强心针”，还是引发房地产市场“过冬论”的导火索？各方众说纷纭。

万科降价老业主一夜之间蒸发几十万元

“一夜之间，我买的房子就缩水了几十万元，这放在谁身上都会心痛！”杭州一位魅力之城楼盘的年轻业主坚决地要求万科退房。9月3日，就在他所购新房的旁边，一套户型一模一样的房子，却比他购买时便宜了2700元/平方米，这样的价差让他实在无法接受。

前期购房者眼睁睁看着自己的房子在短期狠狠地“掉价”，愤愤不平的业主们发出要求万科“退房”的呼声。9月4日，上百位的情绪激动老业主们联合起来成为了“退房团”，开始“维权活动”，部分人甚至还围住了万科销售现场，阻碍打折活动的进行，场面一度十分混乱。

万科声明不会退房业主要求无法律依据

针对老业主愈演愈烈的退房风波，万科方面对此做了回应，表示能体谅客户的心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则，企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据。

在楼市消费者持币观望气氛日渐浓厚的背景下，万科的降价促销不是个意外信号，而是市场自发调节规律的启动信号。开发商采取各种促销办法是必然的，其结果是更多的楼盘开发商选择了跟风降价，甚至比万科降价的幅度会更大更猛。

购房者宁舍订金退房

值得一提的是，出现大量退房现象的城市，并不只有杭州。据悉，2008年初以来，北京、上海、深圳、武汉等地都不同程度出现业主要求退房，几乎成了一股席卷全国的退房潮，其中期房退房的现象更为突出。

于是，一些在高价位买了房的老业主，当然其中包括楼市投资客开始采取行动了一一或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，其诉求是：要么退房，要么补偿差价！

在国家宏观调控银根日益收紧、资金链，普遍趋紧的大背景下，退房对于开发商而言，无疑是雪上加霜，很显然房产开发商是不会轻易接受退房的。

网民支持万科做法

“股市有风险，入市要谨慎。”楼市也是如此。那些要求退房的业主之所以显得“理歪气壮”，是由于在房价的迅猛攀升以及巨额利润下，房地产开发商的社会美誉度可以说跌到了低谷，这让退房的业主似乎觉得自己具有道德上的天然优势。

“这次退房事件，我们不难看出国人契约精神的匮乏。”一位正准备买房的马先生认为，“商品都要遵守市场规律，涨价和降价都是正常的，没人告诉你买房一定就升值，何况世上哪里有只涨不降的商品？”

从目前的情况来看，要求‘补差价’或‘退房’，甚至要终止还贷，这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持。”浙江浙南律师事务所的陈律师表示，“终止还贷意味着放弃首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去做的。

（卞君君）