商业街向商业游憩区的转型

JaneJacobs在她的经典之作——《美国大城市的生和死》里曾经这样写到：想到一个城市时，什么最先进入脑海？街道。如果一个城市的街道看起来有趣，那么这个城市看起来有趣，如果一个城市的街道看起来无趣，那么这个城市看起来无趣。在世界上大多数城市，有趣的街道拥有明显的特征，例如建筑、公园或丰富的活动，以致于有趣的街道成为大城市明显的特点。同时，商业是城市最为传统、古老的产业。城市因商业的繁荣发展而壮大。商业与街道的密集结合就成为商业街。

一座城市的商业文明往往和一条著名商业街的名字紧密相连，如北京的王府井大街、上海的南京路、重庆的观音桥、西安的西大街。近年来，我国商业街进入了一个前所未有的快速发展时期，现代商业街已经从单纯以购物为主，发展成为城市弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体；成为展示经济发展、彰现社会文明的标志区域；成为浓缩历史文化、体现地域特征的集中亮点；成为反映城市风貌、凸现城市精神的综合象征。

西安和大连同属旅游城市，在商业街的发展上却有两种明显不同的结果。西安路商业街是大连市历史最悠久的商业街之一。2001年，为改善城区商业格局、提升商圈商业功能以满足市民的消费需求，大连市政府展开对西安路商业街的大规模改造。如今，虽然商业街规模扩大了，街区环境整洁了，基础设施齐备了，但客流依然没有明显增加。而与此同时，同样从2001年开始改造的西安西大街，历时四年，在城市中的形象地位日益突出，逐渐成为西安的一张漂亮名片。

其中的原因固然很多，但根本的原因，笔者认为，在于西安西大街侧重于商业街向商业游憩区的转型。

商业游憩区是与服务经济相适应，在城市中心商业区基础上形成，以商业与游憩服务为主要功能，以本地的市民和外来旅游者为对象的特定区域。它不仅能提供优良的商业氛围，更能创造出集购物、旅游、休憩等复合功能；不单满足市民的生活消费、休憩需要，还能成为外来游客体察城市风情、旅游观光的场所。

众所周知，商业跟旅游业本来就有着千丝万缕的联系：首先旅游是一种文化活动，也是一种消费活动，现代旅游是以“游”为中心，吃、住、行、游、购、娱各个要素相互协调补充的商业消费过程。其次，旅游的发展和繁荣能为商业带来人流，而商业的进一步发展又带动当地人文景观的开发和发展，为旅游业的发展提供新的旅游资源。故旅游业和商业具有相互推动作用。第三，现代城市商业具有的餐饮、休闲、观光、文化等功能，使商业具备了一定的旅游吸引力，城市商业可成为一种新的游览资源。

大连西安路商业街作为大连的核心商业区，它目前的旅游功能与其商业地位是非常不符的。因此，笔者建议，西安路商业街的未来发展方向应向西安西大街学习，实现从传统商业街向商业游憩区的转型。

大连可以从以下几个方面借鉴西安西大街的快速成长经验：

1挖掘文化资源

而今，文化与经济相互交融，经济活动中注入的文化内涵越多，物质生产中的附加值就越高，竞争力就越强。西安西大街“在开发中保护、在保护中开发、在创新中传承、在传承中创新”，2005年改造后，西大街所有沿街建筑表现为传统风格，成为一条再现盛唐风采、独具文化魅力的仿唐文化商业街。商业功能和历史文化在此交融，盛唐文化和民族风情在此辉映，古典和时尚在此碰撞。成功地实现了“文化产业化，产业文化化”。由于大连的历史文化资源不是很丰富，西安路商业街的游憩功能可以注重于现代文化资源的开发。比如大连的日韩文化氛围比较浓厚，可以尝试将具有日韩文化特色的建筑、商品、民俗等引进商业街。

2完备游憩服务设施

完备游憩服务设施主要包括餐饮业、住宿业、休闲娱乐业。西安西大街成了古城现代服务业发展的重要载体，以大香港潮粤酒楼为代表的餐饮，以莎莎为代表的休闲娱乐，以钟楼饭店为代表的星级酒店，以世纪金花为代表的高档百货使西大街的聚集效应明显。在开发大连西安路的过程中，尤其在休闲娱乐业方面，可以考虑构建西安路商业游憩区夜生活体系，突出西安路商业游憩区职能的全面性。夜生活是一种“时间边疆”的概念，通过时间上的延续，将更为丰富的活动内容融入商业游憩区内，将极大促进商业游憩区职能全面化的发展，使商业游憩区真正成为市民、游客的购物、餐饮、旅游、休憩的好去处。

3改善基础配套设施与环境

2005年12月29日，西安西大街安定门被点亮，这一消息成了次日各大媒体的头条，灯光中美轮美奂的安定门的照片被纷纷转载。大连西安路也应逐步实施街区亮化工程，主要包括路灯亮化、广告亮化、橱窗亮化、建筑物亮化、绿树亮化、景观亮化、直接光源亮化等方面，打造“闪亮”的西安路。此外，西安西大街很好地将广场文化融入商业街，站在钟楼从东往西数，钟鼓楼广场、鼓楼西广场、桥梓口广场，正在建设的西门里北广场，让西大街成为全国广场最密集的商业街。其出发点正是以人为本，以人的舒适为出发点，营造“居民诗意栖居环境”，“让市民获得在街道上轻松漫步的自在和自由。”大连独特的广场文化闻名中外，更是要将其丰富的广场文化延伸到西安路商业游憩区，增加绿化面积，打造“绿色西安路”。还可以在广场上开展多种形式的文化休闲活动，使前来旅游、休憩的游客和市民得到精神上的享受或行动上的参与。

4塑造品牌形象

品牌的重要性不言而喻。西安西大街通过塑造商业街整体品牌、引进著名商业品牌两个途径带动西安路商业街的全面升级，并通过品牌战略的实施，实现经营管理、商品品质和街区服务的全面提升，实现商业街的可持续发展及长远价值的最大化。通过“2007中国（西安）商业街高峰论坛”，进一步提高了西安西大街在全国乃至世界的知名度和影响力。对大连西安路而言，可以采用的重点实施措施包括：开展大型活动，整体宣传策划，提高西安路商业街的知名度和影响力；塑造街区文化品牌；引进著名商业品牌，建设满足其入驻要求的物业环境，营造国际水准的管理环境，提供良好的政策环境及组织管理体系。

（孙星贤）

（作者单位：东北财经大学工商管理学院）