保障房为何成为新的市场资源

据中国之声《新闻纵横》报道，兴康家园是位于北京大兴区的一处限价商品房，限价房本是政府解决中低等收入阶层的一种调剂型的商品房。但是，记者在某房地产网站上搜索到了该小区有30多个供出租的房源，中介的工作人员说，有一半左右的房子被违规出租了。为什么保障房能够出租？

公开的秘密拿出来说时，反倒是媒体会有别别扭扭的感觉，潜规则被曝晒阳光之下，保障房的“色彩”也变得不可捉摸。在北京，限价房、经济适用房被出租的不是个案，保障房变成租房市场上的资源依然会是“抢手货”。

在中国，作为阶段性的目标，与商品房相比，保障性住房制度还很不完善。经济适用房概念刚刚出现时，就已经有人诟病制度的漏洞太多——没有严格的监管制度，以及分配程序上的信息不透明一直是经济适用房无法成为普惠低收入家庭的政策杠杆。

数据已经足够说明问题了。“在上个月全国人大常委会审议2010年度审计工作报告中称，在16个城市去年开工建设的公共租赁住房出租2.97万套，有4407套廉租住房被违规租售或另作他用，有4247套廉租住房被分给了不符合条件的家庭。”在分配机制和管理机制上，保障房被沦为新的市场资源，特别是在房价高企不跌的背景下，国家政策层面对商品房二套房购买的严格调控之下，通过对保障房资源的控制变身为新的市场资源是最简单不过的事情了。

中央政府今年计划开工建设1000万套保障性住房是事关民生的大事。令人担忧的是，没有类似于香港廉租房政策管理机制出现的情况下，再多的保障房最终还会成为中国房价飙升主导因素——既得利益者们是不在乎商品房价多高的。　（黄水牛）