出售满5年经适房须缴土地收益金

本报讯　2013春季西安住宅及建筑科技产业博览会将于本月19日～22日在曲江会展中心召开。日前，笔者就市民关心的一些购房问题咨询了西安市房管局相关工作人员。

有一套房家庭可申购第二套房

2011年2月底，西安出台的楼市“限购令”规定：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。

经适房交易要缴纳土地收益金

据了解，在二手房交易的过程中，房改房、经适房也可以上市交易。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后5年内不得上市出售。

超过5年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合购买经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。而房改房则按交易价格或评估价的1%收取土地收益金。

购买房产要查看预售许可证

取得商品房预售许可证的项目才能进行商品房买卖合同网签备案。房屋买卖合同应采用国家工商总局制定的示范文本，并按照文本中所列条款认真填写。应注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。　（赵辉）