“3.30”房产新政后　新建房屋挂牌数上升

本报讯（记者　钟洁）3月30日，国家出台了二套房贷款首付由六成降至四成和个人住房转让营业税的期限由5年下调至2年等房地产新政，记者从省统计局获悉，为了解房地产开发投资与销售发展趋势特别是西安市房屋中介企业所掌握的新建房屋、二手房的销售情况，省统计局于4月21日-25日在西安市对52家房屋中介企业进行了调查。

5年以下购买年限的二手房挂牌量增长28.3%

数据显示，一方面52家房屋中介2015年4月上中旬新建房屋挂牌数量123套、面积11318平方米，分别比上年同期增长73.2%和80.4%，与上月同期比较，环比分别增加53套和5022平方米，增长75.7%和79.8%；二手商品住宅挂牌数量731套、面积61809平方米，同比分别增长13%和13.8%，与上月同期比较，环比分别减少249套和17841平方米。另一方面5年以下购买年限的二手房挂牌量增长28.3%。从二手商品住宅挂牌购买年限看，购买年限5年及以上的318套，同比下降2.2%；购买年限5年以下的413套，同比增长28.3%。数据反映出，“3.30”新政降低二套房交易营业税门槛，使二手住宅购买年限2年-5年的房源有所增加。

预期下半年房市平稳回升二手房量增价稳

随着国家“3.30”政策出台，4月20日央行降低存款准备金率，4月27日起，西安市调整住房公积金个贷首付比例，各项政策的效应将逐步显现。调查数据显示：房屋中介机构认为2015年下半年西安市房地产市场会升温的占48.1%，会持平的占48.1%，低迷的占3.8%。总体反映出房屋中介机构对后市持乐观态度，预期市场保持平稳回升态势。尽管西安市52家房屋中介2015年4月上中旬成交110套，环比看，销量变化不大，但是随着各项房地产政策的持续影响，下半年将产生比较明显的变化。52家中介企业对西安下半年二手商品住宅销量同比走势预期，认为增加的占57.7%，持平的占30.8%，减少的占11.5%；二手商品住宅价格走势预期，认为上升的占32.7%，稳定的占59.6%，下降的占7.7%。

六成多中介认为居民收入偏低是影响房地产业发展主因

从本次调查数据显示，认为影响西安市房地产发展的因素中，居民收入偏低的占65.4%，金融机构支持不够的占25%，城镇化进程的快慢等影响的仅占9.6%。对政府和房地产企业的意见和建议中，增加城乡居民收入占78.9%，降低房屋贷款利率占61.5%，继续降低房贷首付比例占57.7%，房地产开发企业主动降价促销去库存化和购买套数不受限制均占30.8%，政府继续加大保障房建设和供应以及推行自住型住房，改善外来人口住房困难占比最低分别为26.9%和21.1%。