西安六月人均住房租金836元

最近房屋租金成了讨论的热点。笔者了解到，易居房地产研究院近日发布的报告显示，全国50个样本城市中超过7成房租偏高，西安的房租收入比为28%，排在全部50个城市的第30位，房租相对较高。也就是说，相当于租房者近三成收入交了房租。

76%的城市房租收入比偏高

近日，住建部等九部委联合发文，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取12个城市作为首批住房租赁试点。

易居房地产研究院上周末发布的《全国50城房租收入比研究》报告对这12个租赁试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比的角度进行调研，结果显示：有38个城市房租收入比偏高，占全部城市的76%。北京、深圳、三亚和上海超过45%，属“房租严重过高”城市。换句话说，在上述四个城市租房花费，需要租房者付出近一半的收入。

有观点指出，如果租房者的开销占收入比例太大，生活的幸福感就会缩小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。易居报告认为，从50城房租收入比排名看，苏州、宁波、无锡、沈阳、银川、呼和浩特由于租金相对较低，且人均可支配收入相对较高，虽然租房“幸福感”较强，但也需要防范未来可能出现房租过快上涨的风险。

西安房租收入比28%“房租相对较高”

属于“房租相对较高”的34个城市房租收入比在25%-45%之间，西安位列其中，但排名相对靠后。数据显示，西安房租收入比为28%，相当于租房者近三成收入用于交房租，排在全部50个城市的第30位。6月人均住房租金为836元，排在全部50个城市的第30位。

对于该数据准确性，西安经纪人协会会长邵涛认为，“大致符合现实情况，略偏高。”邵涛表示，略偏高是因为房租样本的选取一般都是在有房产中介平台介入的、数据统计和租赁相对完善的房源内，而像城中村的租房交易很难被核算进去。这部分房源人均租金低于商品房，有很多达不到836元/月。

“西安有数据可查的房租水平长期处在20-30元/㎡/月，在全国同级别城市中处在中游水平。”独立地产评论人李连源认为，考虑到不同租房者的收入水平不同，对于房租的承受能力也不同。而且受供求关系影响，各区域房租差异较大。他举例说，今年在城东、城南三环外一些小区，都出现了周边城改房源激增、甚至大量外企员工退租而导致房租下降。

“租购同权”在西安等多数城市还难效仿

7月以来全国租房市场“动作不断”。先是广州丢了个小石子激起一片水花：租购同权，租房者的子女也可就近上学。随后是住建部等9部委发文，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳，合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

外界普遍认为，加快发展住房租赁市场，将打破过去住房市场以售为主的时代，逐步转向租购并举的局面。易居研究院研究员王梦雯表示，在50个样本城市中，超7成城市的房租收入比偏高，这也说明大中城市的住房租赁市场存在较大需求和潜力，而发展租赁市场既要结合市场化手段，也要考虑加强政策扶持力度，针对不同租房者进行差异化补贴。

那么最近引发热议的“租购同权”是否有借鉴意义呢？易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为这意味着社会政策方面的待遇，不再跟一个人是否拥有房子有很大关系，希望能有更多的城市跟进这一政策。但是从现阶段房地产市场的状态来看，这项政策“理想很丰满，现实仍很骨感。”

李连源也认为，其实租与购的焦点不在租、购本身，而在于学区房以及优质学校资源的稀缺，包括西安在内的多数大中城市，有房产证的房子也不一定能享受优质教育资源，租客的机会就更渺茫了。所以推动租房市场发展，不仅在于活跃租赁，还在于教育、医疗、居住等公共服务权益能够满足更多市民的需要。　（李程）