本报讯 拆迁费漫天要价，摊派勒索无奇不有；各种费、税日渐看涨，层层收费、关关卡油，已经使商品房的成本构成了头重脚轻的畸形儿，有关部门再不高抬贵手，住宅商品化就有走入歧途的可能。
据有关人士反映，西安市造成商品房价格陡涨的原因，首推拆迁费。在西安老城内，拆迁一平方米四、五十年代前营造的约值百元左右的土木结构平房，需付出一千元以上的拆迁费：这种事实上靠卖地皮赚城建财的不正常现象，似乎见怪不怪，已被有关部门默认，致使大量资金流入个人和一些单位手中。
各种收费，无疑是商品房价格上涨的又一个因素。在西安建商品住宅，由土地局收征地费开头，到房产局收过户费殿后，少说有14项之多。大体名目有征地手续费，城市规划费，商业网点建筑费，自来水增容费；电力增容费，排污费，质量监督费，人防工程费，车船费，重点工程集资券；土地办证手续费；新菜田开发费等，再加上9种左右的税收，摊入商品房的成本，每建筑平方米约为280元左右，比建一平方米房的工程造价高出40元左右。
上述这些，还远不是商品房价格蹿着涨的全部原因，也远远填不满各方面都吊得很高的胃口。西安市城市建设综合开发公司提供的“基建程序系统表”表明，在西安开发商品住宅，从征地皮到房子建成，一般得用两年半的时间。这期间少说需闯51道关口，办111道手续。每闯一道关卡，办一个手续，到底得宴请多少回？“意思”多少次？谁也说不清楚。西安雁塔区一住宅开发公司经理只记得征地皮一关，从选点到地皮到手，需上现场看八次，每次以在饭店的酒宴中拍板为圆满成功。
人们不要以为上述这些就是商品房价高的全部原因了。不！还有呢。一些从事商品住宅经营的经理们叫苦说，房子建好了，伴之而来的就是那些单位不大、权力不小的实权派，一一向你伸手要房，如果不向他们无偿提供几套商品房，今后报户口，用水、电，搞卫生就有打不完的官司，扯不完的皮。
四面八方都把手伸向商品住宅这个新兴行业，都想从中捞一把，加之有些商品房经营企业本身的原因，房价怎能不涨？日渐看涨的商品房，寻常百姓又怎么能买得起？5月26日结束的西安市房屋交易会就是个证明，为期六天的商品住宅交易会，全市有29家经营商品住宅的公司参加，共上市住宅上万套，60万平方米，结果只售出1100佘套，7万多平方米。这里面，个人名义购房者484户，但真正靠工资收入买房者，只占0.5%。其它依次为企业承包人，个体户，离休老干部，海外亲属资助者。从绝对面积上讲，首推单位用公款购买者，大都是成幢或几幢。它们不怕价高，不嫌收费高，只图个省事。
这样的结果，连经营商品住宅的不少人都感到有悖于国家改革住宅的宗旨，只好自我安慰地说这种现象为“羊毛出在牛身上”，意为肥了少数个人和单位，亏了国家和大多数缺房户。老百姓把这叫作：“新四军赚八路军的钱”，说现在是“上下都往钱上想，看谁哄过共产党！”
在商品住宅开发和经营中，必要的收费是应该的，税也该收。因为它对于增加国家财政收入，积累城建资金，造福全国人民有利。但是否能象现在这样，拆迁费毫无节制地漫天要价；收费有这样多的关卡，而且收得那样多，比如房产局收的过户费，俗称报房户口，就是办一个红皮小本，竟然要收房屋总售价的2.5%，外加几十元的工本费，绘图费、手续费等，以一套三万元商品房价计，用户需拿上七、八百元去报个户口，这合理吗？更何况据记者所知，这些名目繁多的收费，并未全部上交国库，有些即使上交也被层层留成，或是上交后部分返还，成了收费单位的私房钱，最后流入私人腰包。其后果，不只毒害了一些职工，助长了乱收费的现象，也冲击了市场，违背了国家推行住宅商品化的本意。
本报通讯员 歧山?
