九十年代以来，我省房地产业也开始进入快速增长阶段。特别是近几年，房地产开发投资规模不断扩大，增长速度明显加快，已成为固定资产投资的重要组成部分。这对解决和改善城镇居民居住条件，提高人民生活水平，加快经济增长起到了积极的促进作用。但房地产业发展中所出现的新情况和新问题也不应忽视，必须下大气力进行解决。
房地产业发展的现状及问题
纵观我省房地产业的发展情况，主要有以下特点：
一、房地产作为一个独立的产业已初步形成。到1996年底，全省已注册的房地产开发公司为693家，投资达30多亿元，拥有净资产25.51亿元，积累了一定规模的财力和物力。同时拥有近万人的产业从业人员，初步形成以地方队伍为主、国有经济为骨干的产业队伍。
二、房地产业发展成就显著。主要表现在：商品房建设规模扩大，居民住宅商品化水平提高；住宅建设快速发展，城镇居民住房条件明显改善；加快了城市基础设施和城市化进程，带动了关联产业的发展。1992年以来的5年间，全省房地产开发房屋竣工面积644.53万平方米，平均每年增长34.2%，大大高于同期全社会房屋竣工面积年均增长12.2%的速度。仅1996年，房屋开发竣工面积就达186.94万平方米，实际销售113.32万平方米，销售额为12.94亿元。在房地产开发中，我省一直将住宅建设作为重点，特别是1995年和1996年，全省用于“安居工程”的投资就达9亿元，竣工面积62万多平方米。据统计，到1996年底，全省城镇居民人均住房面积由1992年的6.1平方米提高到7.42平方米，居住面积不足4平方米的困难户的比重也由1992年的4.35%下降到1996年的1.36%。
在充分肯定90年代以来我省房地产业发展所取得的成就的同时，也应该看到其发展中存在的问题。一是潜在需求大，而有效需求明显不足。从我省的情况看，城镇居民对住房的需求很大。与此同时，商品房的积压量却在逐年增多。1995年商品房积压量为43.43万平方米，1996年增加到43.63万平方米。二是房价过高，购买能力不足。据调查，1996年我省各类商品房屋每平方米建筑面积的售价为1600元左右。按此推算，一套建筑面积50平方米的住宅需要7.5万元，在一些较好的地段，价格更高。按目前居民的收入与消费水平，一个家庭购买一套这样的住房，需要27年时间的积攒。在当前银行消费信贷发展不成熟、居民收入又偏低的情况下，如此高的房价显然是城镇居民所不能接受的；三是双轨制的租售价格阻碍了广大居民购房的积极性，人们不愿一次性支付高额的房款而放弃低租的实惠；四是商品房质量不高，售后服务跟不上，也影响了居民购房的积极性。
对策及建议
针对以上情况，我们认为：今后一段时间我省的房地产应主要做好消化工作，在具体操作上应适度控制投资总量，调整内部结构，加大启动商品房消费市场力度，并积极认真地做好以下几个方面的工作：
采取各种有效措施降低房价。一个房地产开发项目的完成，现在一般要盖几十个公章，多者达近百个，这些部门都以各种原因收取金额不等的费用。如西安市，对商品房的各类收费占开发成本的10%以上。加之现在的房地产开发项目在用地上许多不是一手地皮，而是几经倒手的土地。要降低房价，除对不合理的收费和故意抬高商品房价格的行为下力气进行清理外，还应对旧城改造的土地和已划拨的土地进行认真清理，坚决杜绝地皮倒卖活动。据调查，目前城镇居民对新房的二次装修率高达80%以上，为了压低房屋建设成本，降低房价，可积极推行大开间和粗装修的“毛坯房”。据测算，推行“毛坯房”后，每平方米可降低成本近百元。如果按1996年我省向市场提供的商品房186.94万平方米计算，可节约投资资金1.8亿元。
完善售房配套服务，大力发展住宅金融和个人购房抵押贷款。房地产作为商品，但又区别于其它商品。其一是资金支付量大，二是售后服务范围广，所以要求其配套服务也必须全方位、高质量。首先在个人购房中要积极实行分期付款和抵押贷款，改变人们买房靠存款的观念，同时应建立为个人住房、买卖房屋等方面提供委托代理服务的机构，使换、购、售房成为人们乐于采用的方式；其次，要发展住宅金融，大力扩大公积金，这样才能使住宅建设和支持住宅消费的改革性贷款有正常的渠道；第三，要完善和加强物业管理部门的管理，提高售后服务质量，讲合同、守信誉，使广大居民对购房无后顾之忧。（省统计局投资处）
