据对一些居民购房意识的调查情况反映，当前有相当一部分住房购买者对于住房的买卖过程不甚了解。特别是在目前不规范运行的市场条件下，购房者总是心有余悸。那么，作为购房者，在购房过程中应注意哪些事项呢？
一、进入市场的商品房种类。从广义上讲，商品住房有四种：①根据国家的住房制度改革政策向住户出售的在住的房屋；②根据国家安居工程政策建造的向符合条件的个人出售的商品房；③单位或私人所有的存房量；④各房地产开发企业开发的向市场公开销售的商品房。通常所讲的商品房主要指后两种。
二、商品房销售对象和购买条件。现在部分大型城市如北京、上海等有内销商品房和外销商品房之分。所谓外销商品房是指房地产开发企业的可向国内外和港澳台的企业、组织和个人销售的房屋。这种商品房国内个人如购买，须经过市人民政府批准。房地产开发企业在商品房上市之前，必须办理“外销许可证”，具有“外销许可证”的商品房才具有合法性，购房者也依法取得相关权利和保障；所谓内销商品房是房地产开发企业建造的向本市的单位和个人、中央驻市单位、外省市驻市办事处和联络处出售的商品房。房地产开发企业在上市之前，须办理“销许可证”，具有“内销许可证”的房地产开发企业销售的商品房才具有合法性，购房者才能依法取得有关权利和保障。
三、购房时的规范。在买房时应注意合法的权益和规范。一般说来有三种类型的商品房不能购买：一是集体所有土地上兴建的房屋，只有取得国有土地使用权，房地产开发企业才可以按规定开发经营土地和商品房；二是房地产开发企业建设、销售的房屋。只有经批准有房地产开发资格、领取营业执照的房地产开发企业，才可以开发建设和销售商品房。三是住房有使用权而无产权不能买卖。
四、签订房屋销售合同应注意的两点：一是使用规范的合同文本，应使用市房地局统一印制的房屋预（销）售合同文本；二是签订商品房预售合同要严格审察各项条款。如预购商品房建筑面积与实际取得房屋建筑面积误差处理，应注明误差的范围；开发企业推迟交付房屋的处理，房屋交用的条件，争议解决的办法等等。 （雷养录）
