城镇居民住房分配方式将从实物分配向货币转换，这一政策目标的确定与实施准备，无疑对房地产市场的启动起到巨大的促进作用。各地房地产市场由冷转向升温，西安市房地产业也由消化调整向供应需求过渡，商品房积压的状况目前已有所缓解，房地产价格逐步回升。
据对西安市居民购房意向调查获悉，西安市民有47%的被访者愿意购买一套普通商品住宅房，有38%的被访者愿意购买一套中高档商品住宅房。今年三季度购房明显超过一季度，居民个人购买、单位建房、购房，使房地产业出现转机，住宅消费成为老百姓普遍议论的热门话题。随着居民购房的增加，房地产价格也有所上升，今年二季度和去年同期对比上涨0.9%，其中普通住宅价格涨4.6%，多层住宅（2——6层）涨4.7%，高层（6层以上）住宅涨2.0%，写字楼涨3.7%，商业用房涨1.4%。住宅旧房交易价格涨6.7%。
西安房地产市场虽有启动，但回升速度仍较慢。形成这一状况的原因是多方面的，既有政策配套、诱导因素影响，更重要的是居民有限的购买力在一定程度上制约着住房制度商品化进程的快速推进。（任宽荣）
