继去年以来，在房地产行业经过价格调整、金融支持、房改政策配合等方面有了较大改善的条件下，呈投资推动和消费需求拉动双向发展的态势，销量稳步上升，住房市场渐趋活跃。尤其是在今年普遍住宅旺销的拉动下，住宅在房屋竣工面积中所占比重大幅提升。从市场销售情况看，西安市商品房销售面积今年1-9月份为102.9万平米，销售金额为14.11亿元，与去年同期相比分别增长8.3倍和7.9倍，住宅销售依然是商品房销售的热点，在整个商品房成交量中占95.2%。从商品房价格变化看，在1997年初，国家取消了房地产开发中48项收费项目，目的在于清理商品住宅价格构成，清理不合理收费，控制商品房价格的无序上涨；今年又颁布了新的《契税管理条例》，降低了房屋流通环节的税赋；通过银行降低利率，减少了房屋开发成本，使商品房价格进一步趋于合理。加之今年西安市物价涨幅较低，全年预计商品零售价格指数为96.5，因此，房价目前已逼近合理价位。同时，受取消实物分配住房制度政策的影响，房屋销售面积明显增加，这在一定程度上带动了商品房价格的上涨。1—9月份，西安市住宅水平同比上升0.4%，其中普遍住宅价格水平上升2.1%，非住宅价格水平上升0.7%。公房销售价格同比上升0.9%，其中以成本价销售房屋价格水平上升1.7%。
另外，各类房屋中介机构迅速发展。调查结果表明，西安旧房交易市场日趋活跃，价格呈逐季上涨趋势。一季度旧房交易价格指数为93.8，二季度为100.0，三季度为104.2。（焦卫东）
