王先生于2000年12月27日与北京某房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，准备购买该公司开发的鸿安国际商务大厦的一套房，交付期限为2001年1月15日前。同时，双方约定，在进行验收交接时，出卖人应当出示《北京市建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。若房地产公司逾期交房，则从2001年1月16日开始，按每天万分之四即，700元付给王先生违约金。
然而，直到2002年3月4日双方才履行完毕全部交房手续，延期交房达412天。房地产公司虽承认其延期交房的事实，但认为王先生于2001年2月12日已领走该房钥匙，应视为房屋交付已经完成。而王先生则一纸诉状，将房地产公司告上了法庭。
北京市东城区法院审理后认为，本案是不动产的买卖，依照有关法律法规规定，不动产的买卖双方应办理相应的单证交接手续，不能以交付房屋钥匙为生效条件，故对房地产公司的辩解，法院不予支持。关于房屋的实际交付日期，双方已明确约定了交付时应具备的条件，故应以房地产公司向王先生交付《建筑工程竣工验收备案表》的日期为准。
最后，法院作出判决，支持王先生的诉讼请求，由该房地产公司支付王先生违约金28万余元。
（据《中国消费者报》张磊等文）
