凡是购买商品房的人们对“公共维修基金”这个词并不陌生，因为在总房款外，还要交纳占总房款2%的公共维修基金，不交这笔钱就无法收房，但这笔资金谁在管理？如何使用？知道的人并不多。
为此，北京市政协委员刘子华等在今年的两会上提出“关于加大对商品住宅维修基金监管力度的建议”，这份提案也被列入今年市政协的重点督办提案。
维修基金遇尴尬 70多亿一分没花
北京市建委的通报情况显示，自2000年2月开始，到2004年12月31日，全市共归集商品住宅维修基金43.35亿元，并由市区小区办负责归集监督，期间按活期存款利率计息。房改房售后维修基金自2001年4月开始归集，截止到2004年底，共归集27.99亿元。房改房售后维修基金由售房单位负责归集，并存至住房基金管理中心系统。
市建委副主任苗乐如说：“目前所有归集基金存在市财政局指定的专户，定期接受审计部门的审计，基金管理安全可靠。
原因：业主大会未普及申请条件达不到
据了解，2000年以来，已经有不少小区曾向市小区办申请相关费用，但都因为程序问题至今没有批下来。
根据国务院颁发的《物业管理条例》规定：使用公共维修基金必须业主大会三分之二的业主同意。但是，现在许多小区连业主委员会都没有成立，因为维修基金都是业主的，政府无法直接替业主批准基金的使用。因此，业主大会、业主委员会的组建，也是维修基金使用过程中亟待解决的关键。
另外，基金使用的相关细则没有出台，是造成无法使用基金的另一个原因。
链接 公共维修基金三问
一问为啥交
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
对于一些业主提出的“为什么要交维修基金，为什么要由业主交而不是由开发商交”等疑问，一些物业管理业界人士说：“住宅与一般商品不同的是，它不是一个独立的产品而是由公共部位把各家购买的部分连接起来。当保修期满这些共用部位损坏时同样不可能再由开发单位来负责维修，也不能由哪户业主单独维修。因此必须建立维修基金来进行保障。”
二问交多少
2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%、售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。
三问修什么
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 （赵磊）
