家住西安市北郊福安花园的宋先生终于可以轻松一下了，原来的物业公司终于退出了小区，新的物业公司于7月27日已经进驻小区进行服务。但没好几天，新的问题又出现了，原来的物业公司不履行合同，交接手续迟迟不办，给小区的正常管理带来诸多问题，而且现在陷入到没人管的怪圈之中。这让宋先生怎么也想不通，“物业公司是我的‘保姆’，炒了你咋就这么难呢？”
今年3月，小区业主突然发现房屋的大修基金流失严重。按国家有关规定，福安花园业主在交接房屋时交了总房款2%的专项维修基金。小区目前共有1260多户，专项维修基金约400万左右，加上开发商应交的百分数，专项维修基金是一个相当大的数字。按照规定开发商应交到房屋管理局大修基金管理处，可目前在西安市房屋管理局的账面上加上物业管理企业的注册资金只有61万多，其它基金到何处去了？
据记者了解，该物业公司的物业管理资质证书已在今年4月15日被吊销。但是该物业公司并未退出小区，仍然管理着小区。小区4月22日注册成立了业主委员会。在70%以上业主授权的情况下，业委会重新聘请了一家物业公司管理小区。但是在手续交接的过程中，原来的物业公司却要看新的物业公司的执照，迟迟不签交接手续。7月17日，福安物业公司从小区搬走，7月26日，小区业委会和原来物业公司达成的交接仪式没有顺利举行。7月27日，新聘请的物业公司进入小区服务，但是原来的物业公司将小区的一些器材的保修证书、小区的水电资料带走了，还有部分业主的水电费用、停车费，以前小区的公用设施的收益等都没有交接。截至目前，交接手续仍未办理。
没有相关的设备维修手册，小区被损坏的防盗设施至今不能维修，给新聘请的爱心物业公司带来诸多问题。还有好多的业主不是很信任新的物业公司的服务，业委会是新成立的机构，但是没有资金来源，很多的工作因为经费问题不能开展。目前，业委会已经收到电力部门的停电通知数次，小区随时面临着停电停水的威胁。
按照新的《物权法》草案，小区的物业公司只是业主聘请来管理小区的。业委会随时都可以在业主授权的情况下解聘。但是，在福安花园里，这个条例实施很难。业委会在其中的作用不容小视，但是业委会是个无权无钱的机构，连代表小区全体业主利益，建立小区业委会的手续都很难，何况维权。
据房产界专家老孙说，现在西安房产市场存在的最大问题是，小区的业主没有维权意识或者意识淡薄，主体意识没有，总是认为物业公司有先入为主的管理权，而不知道自己的权利，业主才是小区真正的主人。 实习生 袁娜本报记者 张满定
