老板蒋飞携巨款逃跑，中天置业公司人去楼空
日前，深圳颇具规模的房产中介“中天置业评估公司”在楼市颓势中资金链断裂，总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。近日陆续披露的信息显示，受害者损失金额或高达2亿元。对此，业界震动，舆论哗然。
诚然，中天置业的轰然倒塌与蒋飞以及此家公司的不规范运作有关；然而，这起事件显然不只是房产中介业的一个孤立个案，而应将其视为当前房市风险高企的一个缩影。
首先，中天置业事件所暴露出的监管问题可能只是业内潜规则的冰山一角，表明相关法律法规远未落实到位。房产中介在代理经纪业务过程中涉及大量资金周转，与之相比，其自有资产通常相形见绌，很难独立建立起信用屏障。既然房产中介在一定程度上已成为金融类企业，就必须提升对其的监管要求。早在今年年初，建设部和央行就联合发布通知，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金；深圳甚至在2006年年底出台具体办法，规定未来的方向是通过独立的第三方监管房产交易资金。然而，此番事件表明，既有的种种规范多被束之高阁。其次，“中天置业”的一夜倒闭是房市虚假繁荣的表征。具备投资属性的房地产市场，完全有可能在一段时间内脱离经济发展基本面非理性发展。余波未平的次级债危机给我们的警示是，房地产市场的高涨行情，会滋生并掩盖很多风险。比如，只要房价保持上涨，接受抵押的银行就不怕买房者的违约，因为处理房产能够回收贷款。然而，一旦房价下跌，违约率上升，弃房而逃的损失就将沉淀在银行系统。中天置业的问题也是类似。只要房市一直繁荣下去，其“拆东墙、补西墙”的资金链就可以安然无恙。
更应该引起警示的是，一旦房市出现真正下行，必将波及更广，造成的损失也将更大。虽然从长期来看，中国大城市尤其是特大城市的房价可能会向纽约、伦敦看齐，但在此之前，房市的过度繁荣无疑是在透支未来。未来一段时间房地产市场将迎来更加严厉的调控，调控之下，对类似中天置业这样的房市微观主体做出同步规范势在必行。 （傅勇）
