本报讯 11月30日，中国人民银行宣布的从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。根据市场测算，此次下调将向市场释放3500亿-4000亿元左右的资金。此消息一出，不少专家和房地产商欢声雀跃，认为房地产市场将回暖。这次央行存款准备金率的调整对西安的房地产市场将会有怎样的影响？昨日，记者走访了西安几家售楼中心，了解了其中一些情况。
记者此前获悉，相关数据显示：三季度，西安21623套成交普通住宅中，61%的普通住宅售价低于6000元/平方米。连续47周，西安楼市整体表现不佳，西安商品房成交1686套，成交面积环比小幅上涨1.87%，有关人士认为，西安楼市将迎来买房市场。
对于楼市低迷的原因，陕西经典派地产商业运营公司总经理朱林曾说：“随着调控力度不断加大，资金出现了严重问题。”存款准备金率将下调，不少开发商对此给予很大期望。西安电子二路一家售楼处的曾经理谈到此次存款准备金率下调时，比较谨慎。他认为，准备金率的下调是可以放出一部分钱到市场，但是至于这部分资金能有多少运用到房地产开发，现在还不得而知。
但是国家对准备金率的调整会有哪些作用和影响，会不会使得老百姓这两年特别关注的房地产市场再度升温？就此记者采访了西北大学经管学院金融学系副教授王峰虎。王峰虎认为，下调准备金率，对房地产开发商而言是有望缓解资金压力，可能会给发展增加一定空间。但是由于国家稳健的货币政策和房地产市场的调控政策的限制，楼市不会受到太大影响。同王峰虎的观点一样，一些经济学专家也认为这次调整存款准备金率，释放到市场的资金就4000亿，分到房地产救市方面不会太大。
连续数日来，西安多个区域普遍存在的楼盘大幅优惠现象，不少市民在接受记者采访时坦言房价较高，并没有实质性降价，根据政策调控的力度，暂且继续观望，不考虑年前置业计划。然而这些一直期待楼市进一步下挫，期望抄底的潜在购房客户听到银行准备金率下调，不少人变得忧心忡忡，他们担心有些降温的西安楼市会再一次加速上扬。
本报记者 王洋
