不得擅自改变房屋用途

《陕西省大气污染防治条例》第51条规定，新建、改建、扩建产生油烟、废气的饮食服务项目选址，不得设在居民住宅楼、未设立配套规划专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的楼层。

《西安市物业管理条例》第70条规定：业主或者物业使用人装饰装修住宅，物业服务企业应当书面告知禁止行为和注意事项，并对施工进行监督。第72条规定，业主、物业使用人擅自改变房屋使用性质的，物业服务企业应当予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。