弊病在购房中消除

张惠斌

这是一片神奇而美丽的土地。在这块创造奇迹的土地上，家属住宅楼的分配也闪耀着迷人的色彩。如今，蛇口工业区的家属宿舍60%已被职工买去，许多人正持着买房的念头在等特新居的落成。

蛇口鼓励职工购买住房，他们在保证职工实际收入有所增加的前提下，竭力推进住房商品化，这种商品化遵循由不完全到比较完全，再到完全商品化的过程，目前职工购房，如一次性付款，可享受七折优惠价（优惠价即楼层的逮筑造价）。如不能一次性付款，则首期按七折优惠价付30%以上，余额由个人向银行贷款，再由个人分五年或六年逐月偿还，余额仍可享受七五折优惠价。一般来讲，一套两室一厅约70平方米的住房（建筑面积），职工出1·6万元左右即可购得。

为了防止购房中出现不正之风，工业区从实际出发，从职工的贡献出发，规定买房要评分，并规定了限制住房差价。评分的项目有：进工业区时间分、年龄分、现有住房分和职工类别分（即职工是否属于正调），照顾分只照顾有助理工程师和相当此职称以上职称的科技人员，以及台属、侨属（仅限于直系亲属）。这种评分不考虑职务和关系，职工均能接受。在限制住房面积差价方面，工业区规定，无论是谁，购55平方米以内按优惠价计算房价；购56～70平方米以内，按七折成本价（成本价等于造价加小区配套费，加土地开发费，加利息，再加管理费）；购70平方米以上，按成本价。另外，各层价格也不一样，以优惠价为100%计算：购一楼，价格为90%，购二楼和顶楼，价格为99%，购中间楼层，价格为104%。

上述评分和限制住房面积、楼层差价的办法，使住房问题由复杂变得简单了。你要购买多大的住房，只需考虑自身的条件和自己的腰包，而不需再去瞪着眼睛看谁利用职权和关系搞房子。事实也充分说明了这一点。如今在蛇口工业区，一些处室、公司的头儿，反倒不如自己的部下住得好、住得宽敞，工业区总经理的住房，竟比一些合同工的住房还要差。

蛇口工业区鼓励职工购买住房，从经济效益上看，也十分有效，而且效果十分明显。由于楼房一建好（甚至还未建好）便被一购而空，所以资金回收特别快。资金回收快，则建房速度无疑也会加快，现在工业区已建有荔园、水湾头、招商北、玫瑰园等住宅区。据内行人士讲，一幢楼建成后全部售出，大约70%的资金就立刻被收回。如果租出去，即使每平方米按一元钱收租金，连偿还建楼贷款利息都不够，可见鼓励职工买房真是一个高招呢！另外，卖出住房后，工业区不再负责维修，这样不仅使工业区节省了大笔维修费用，而且促使职工百倍爱护自己的住房和室内设施，值得一提的是职工买下住房后，都不惜耗费上千元装修、装饰自己的家庭；有的换上铝合金、茶色玻璃门窗，有的给地上铺瓷砖或木板或地毯……直到家中收拾得令人赏心悦目、安逸舒适为止。

蛇口职工购买住房后，使用权归己，没有时间限制。有限制的仅是土地使用权时间，即职工自购房的土地使用权时间为五十年。这就是说，还清购房款后，职工有四十多年的时间不用再支付住房方面的钱了。