买房要注意的问题

文/陈青

个人或家庭购买住宅自用，由于住宅投资涉及比较夏杂的专门技术，购房者在做出决策之前，有些基本常识需要了解，这主要包括：

（1）由于住宅设计、施工、规划有一套非常专业的建筑知识，在购买住宅之前，应通过咨询和学习，掌握这些基本知识，否则如同“房盲”，如果再被一些以营利为目的的“黑市经纪人”欺骗，后悔则晚矣。

（2）对自己要购买的住宅，要有一个通盘的考虑。目用住宅的购买多出于经济、适用、方便、清净、安全种种需求，按重要程序排队，购房时就有了主见，不至于被经纪人和推销者的不实之言所动。

（3）要注意广告宣传的不良影响，最好的办法是实地现场勘察。特别是在住宅未竣工前就要亲自勘察，实在不能亲自前往，也要尽可能察看住宅的样板间和实物模型。不要轻信广告以及一些数据资料的分析结论，因为你毕竟是外行，必要时可向专业人上咨询，哪怕是有偿咨询，也别舍不得芝麻，却丢了西瓜。

（4）对于经销单位提供的价格信息和让价条件，不要急于决策，如果是对方主动提供“内部信息”，要学会正确判断。一些房地产公司之间相互竞争，以至不择手段，购房者勿听传言，如仓促决策只能是别人得利。

（5）购房自住者在现场查勘的同时，除了主要居室的质量和功能，还要看辅助房间的功能和特点，不要挂一漏万。同时，除了住宅的内部构造和平面布局，还要了解周围的环境，还要看近期有无发展前景。

（6）在房地产“炒”风甚狂的时候，不要盲目地加入投机者队伍，因为你的根本目的是购房自用，这时若急须购房，最好避免有中介机构插手，以防止他人投机得手，最好的办法是亲临现场，了解销售价格信息，翻阅经过公证的资料，及时做出决策。如果不是急用，可认真注意住宅价格的变化及影响住宅价格的诸多因素，掌握适当机会，相机购入，兼作保值增值。