奥运火爆北京楼市

据新华社电　当2008年的奥运城市选择了北京时，北京的楼市开始火爆了。亚运村似乎要梅开二度，北京国际体育展览中心的规划使亚运村北部地区顿现长线利好，虽然亚运村商品房密度越来越大，但发展商及购房者都对未来的奥运村寄予厚望……

据了解，今年年底前贯通、明年6月全线通车的四环路全长65.48公里，途经朝阳、海淀、丰台三个区，道路两侧为100米宽的绿化带，绿化总面积1300余公顷，而要建设成绿化景观带的总面积为700公顷。“景不断链、绿不断线”是此次四环路百米绿化带的最大特点。而申奥大道的畅通，不仅是单纯的行车通道，更意味着城市格局的演变，其对住宅市场带来的影响，是积极而深远的。

把四环路定名为申奥大道的内在原因在于，地理位置决定了它的申奥优势。四环路北侧是目前北京国际展览体育中心的选址所在地，西侧正对五棵松的另一处场馆。四环路高峰时速为100公里/小时，从北京国际展览体育中心到分会场所的路途时间，都可在30分钟内到达，完全可满足国际奥委会提出的比赛场馆之间的移动时间要求。

“申奥大道”对周边地产利好多少？换句话说，也就是环起来的四环路，将对北京地产市场有何利好因素。

从现实角度看，北四环路大部分路段、西四环路部分路段两侧，已有不少定型建筑物，折移可能性不大。因此，留出的供建造商品房的余地不大。但北、西四环路的开通，将对现有的物业产生较大的利好影响。如位于西四环路的美丽园、今日家园、曙光花园将受益无穷。

相比于北、西四环路，东、南四环路表现出更大的潜力。据了解，“百米绿化”重点工程范围，也正是在南四环路、东四环路。沿线重点建设四方桥、四惠桥、大红门桥、万泉河桥、马家楼桥、北坞桥等13座立交桥的周围绿化和奥体中心、朝阳公园、石榴园、四德园、红领巾公园18个重点大型公共绿地，31处绿色景观特色各异但又与四环路相互映衬。

大型的公共绿地、绿色景观，意味着东、南四环路两侧是“绿多人少”，也就是人口密度较低。这一点对于目前东、南四环路在建、在售的楼盘，或是即将开发的项目，都是令人振奋的消息——东润枫景、朝阳园、日月东华、怡海花园、庄维花园等项目，都将受益于此点。